Uitgebouwde tussenwoning gelegen op 154 m2 grond in een leuk gedeelte van Nesselande! De woning beschikt op de begane grond over een zeer riante woonkamer met open keuken en op de eerste verdieping over twee slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer en een vliering die voldoende opbergruimte biedt. De achtertuin is gelegen op het westen, ideaal voor de zonliefhebbers onder ons. De woning ligt op loopafstand van de boulevard met diverse winkels en horecagelegenheden, basisscholen en de Zevenhuizerplas. Kortom, een hele fijne en kindvriendelijke woonomgeving.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet (hangend met fonteintje).

Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde en lichte woonkamer welke is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, een kast onder de trap en een open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie en een combi oven/magnetron. De dubbele deuren bieden u toegang tot de voortuin waar u 's ochtends heerlijk kunt genieten van een kopje koffie in het zonnetje!

De achtertuin is te bereiken via de dubbele deuren in de woonkamer. De tuin is gelegen op het westen, ideaal voor de zonliefhebbers onder ons. Even in de schaduw willen zitten? Geen probleem! Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig waarmee u voldoende schaduw kunt creëren. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande houten berging en is te bereiken via een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer is gelegen over de gehele breedte. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is voorzien van aluminium kozijnen en een vaste schuifwandkast.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet (hangend), een designradiator en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop met de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie unit en bergruimte achter de knieschotten. Extra bergruimte is er te vinden op de vliering die te bereiken is via een vlizotrap.

Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime derde slaapkamer met een dakraam aan de voor- en achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
De woning ligt op een perceel grond wat door de gemeente Rotterdam tot 31 december 2100 in erfpacht is uitgegeven. De verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 30 december 2051. Verder is de woning net als nagenoeg alle andere woningen in Nesselande voorzien van stadsverwarming.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 2003
Inhoud : 482 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 132 m2
Overige inpandige ruimte : 4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!