In een van de meest gewilde wijken van Rotterdam bevindt zich deze ruime charmante jaren '30 familiewoning. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een voor- en riante zonnige achtertuin (zuidwesten). De woning dient intern gemoderniseerd te worden maar is een fantastische plek voor opgroeiende kinderen en families. De ligging is ideaal ten opzichte van sportgelegenheden, scholen en diverse groenvoorzieningen.

De Lijsterbeslaan bevindt zich in een rustige kindvriendelijke omgeving aan de rand van Schiebroek met verschillende voorzieningen op korte afstand. Op een paar minuten lopen is de gezellige winkelstraat Peppelweg te bereiken. Hier is een grote diversiteit aan winkels van zowel grote ketens als zelfstandige specialisten met een ruim aanbod aan food en non-food te vinden. Verschillende (basis)scholen liggen om de hoek maar ook zijn in de nabije omgeving verschillende mogelijkheden voor sport en recreatie te vinden. Sportverenigingen zoals hockey, voetbal, tennis en rugby bevinden zich in de buurt. Het groene Schiebroekse park maar ook het Lage Bergse Bos zijn goed te bereiken. Op steenworp afstand bevindt zich het openbaar vervoer in de vorm van bus en tram maar ook uitvalswegen A13 en A20 bevinden zich nabij.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is riant en verdeeld in twee delen middels een half opgetrokken muur. Ideaal om aan de voorzijde een afgescheiden werkplek te creëren maar ook de perfecte plek als speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich een openhaard met schouw en openslaande deuren naar de tuin. Tevens bevindt zich aan de achterzijde de halfopen keuken. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een werk/kinderkamer en de badkamer. Zowel de slaapkamer aan de voor- als achterzijde is voorzien van een balkon en inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast ook nog voorzien van een wastafel die netjes is weggewerkt in de inbouwkast. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel en toilet.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot een riante slaapkamer, een waskamer en tevens toegang tot bergvliering. Slaapkamer heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel en een dakraam. Door de vele ramen is er een zeer fijne lichtinval. In de wasruimte bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel.

Bergvliering:
Praktische bergvliering voorzien van vlizotrap.

Tuin:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin heeft een ideale zonligging (zuidwesten) en is voorzien van een houten berging en een achterom. Er is een betegeld terras en diverse beplanting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931;
- Woonoppervlakte ca. 122 m2;
- Inhoud ca. 390 m3;
- Zonnige tuin (zuidwesten) met achterom;
- 4 slaapkamers;
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel;
- Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.