Zodra je dit huis binnenstapt, wil je er het liefste blijven! Wat een sfeer! Deze goed onderhouden dubbele bovenwoning beschikt over een riante woonkamer met een optimale lichtinval, een nette keuken, 2 slaapkamers en een werkkamer, goede badkamer, 2 balkons en een aparte berging op de begane grond. Een perfecte indeling en ook een perfecte locatie in de breed opgezette Ramlehweg in hartje Kralingen. De woning heeft een energielabel C. Een must see!

De locatie is perfect; op loopafstand van de Kralingse Plas, het Kralingse Bos, de winkels van de Vlietlaan, de Lusthofstraat en de Oudedijk evenals diverse leuke horecagelegenheden en het openbaar vervoer (tram, bus, metro). Het stadscentrum is op 5 fietsminuten afstand en de uitvalswegen A16 en A20 zijn goed te bereiken.

Indeling
Begane grond
Portiek met entree.

Tweede verdieping
Overloop, toilet, bergkast, riante woonkamer met erker en een mooi vrij uitzicht over het groene veld. Via openslaande deuren aan de achterzijde is er toegang naar het balkon op het westen. Hier zit je heerlijk in de middag- en avondzon. De woonkamer heeft een mooie massief houten vloer en veel natuurlijk lichtinval. De neutrale keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een kleinere slaap/werkkamer bevindt zich aan de voorzijde met uitzicht op de Ramlehweg en het groene veld.

Derde verdieping
Deze verdieping beslaat de helft van de verdieping van het gebouw. Overloop met daklicht, grote sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Dit balkon is ideaal voor een kopje koffie in de ochtend! 3e slaapkamer aan de voorzijde. Via een schuifdeur is de badkamer toegankelijk die voorzien is van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. In de overloop bevinden zich een kastruimte met wasmachineaansluiting een de opstelling van de cv-ketel. Trap naar het platte dak. Het is mogelijk om een dakterras te realiseren (vergunningsplichtig).

Aparte berging in de tuin op de begane grond. Deze is bereikbaar via een afgesloten achterpad.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1938
- Woonoppervlakte 91 m2
- Energielabel C
- Zeer sfeervolle dubbele bovenwoning met veel authentieke details zoals glas-in-lood bovenramen en paneeldeuren
- 2 balkons, op het westen en het oosten
- Vrij uitzicht op groen aan voorzijde
- Dubbele beglazing geplaatst in 2021 en 2022
- Dakisolatie
- Nieuw dak gerealiseerd in 2020
- Glas-in-lood bovenramen zijn voorzien van voorzetramen
- Verwarming en warm water middels HR cv-ketel (ATAG, bouwjaar 2013)
- Aparte berging op begane grond toegankelijk via afgesloten achterpad
- Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 100,- per maand

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.