Deze charmante 2-onder-1-kapwoning heeft potentie! Ben je op zoek naar een gave kluswoning? Heb je 2 rechterhanden? Dan kun je deze woning omtoveren naar een droomplek! De woning is eventueel geschikt voor dubbele bewoning voor bijvoorbeeld mantelzorg of het laten bewonen van het appartement in het souterrain door een kind.

Interesse? Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

De woning is zeer centraal gelegen in de wijk “IJsselmonde” aan een sfeervolle dijk in Rotterdam-Zuid. Het prachtige 2 Heuvelenpark is op loopafstand gelegen, evenals openbaar vervoer in de vorm van tram- en bus en het treinstation Lombardijen. Er is een diversiteit aan scholen en kinderdagverblijven en winkels zijn in alle soorten en maten aanwezig zoals bijvoorbeeld aan de Kerstendijk en in het winkelcentrum “Keizerswaard”. Tevens is er binnen enkele autominuten toegang tot diverse uitvalswegen zoals o.a. de A16, A15 en A29.

Begane grond
Hal/entree met toegang tot de toiletruimte en via een stalen deur tot de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld met grote witte tegels en is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van houten vloerdelen. Via een deur is een eventueel aan te leggen terras aan de tuinzijde bereikbaar. Via een trap is het onderhuis bereikbaar.
De open keuken is voorzien van een parallelle opstelling welke nog afgemaakt dient te worden. Op dit moment is de keuken voorzien van 2 ovens en diverse kasten.

Souterrain
Vanaf dijkniveau is er een trap naar beneden waar de aparte entree van het uitgebouwde souterrain is gevestigd.
Via een kleine hal is er toegang tot de keuken welke nog afgemaakt dient te worden. Via twee paar dubbele openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde en zijgevel.

Via een toog is een grotere hal bereikbaar waar de opstelling van de was apparatuur aanwezig is. Tevens is er toegang tot een separaat toilet en de meterkast.

Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot een eigen badkamer.
De badkamer is voorzien van een douche met regendouche en 2 wastafels. De ruimte is geheel betegeld in een nette combinatie van witte wandtegels en antraciet vloertegels.

Het souterrain zou uitstekend geschikt zijn als appartement voor dubbele bewoning of als te verhuren appartement.
De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. In de keuken is nog geen vloer gelegd. Deze verdieping is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Via het onderhuis is ook de ruime achtertuin met schuur en achterom bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde, slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde.
De badkamer is grotendeels betegeld in een nette combinatie van witte wandtegels en antraciet vloertegels. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouche, twee wastafels, een radiator en een wandcloset met fonteintje.

Tweede verdieping
Zolderruimte met twee dakramen en de opstelling van de CV ketel (2011). De ruimte is deels geïsoleerd en volledig voorzien van een lichte laminaatvloer.

De tweede badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel, spiegel en designradiator.

De woning is voorzien van 2 nieuwe trappen en is gedeeltelijk gestuct.

Bijzonderheden:
- Gave kluswoning;
- Bouwjaar 1931;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 144 m2;
- Perceeloppervlakte 125 m2;
- EPA-Label G (situatie vóór verbouwing);
- 3 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Fijne tuin op het noordwesten;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde, deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor de verhuur m.u.v. verhuur aan kind of familielid. Kijk voor meer info op de website van de Gemeente Rotterdam.
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Ook zal er een as is, where is-clausule worden opgenomen.