Vrijstaande woning met veel bouwmogelijkheden en een perceel van circa 570 !

Omgeving
De Schellingwouderdijk in Amsterdam Noord is gewoonweg prachtig. Een mix van dorpse gezelligheid en stadsleven. Het groen nodigt uit om te fietsen, wandelen en varen. Met de auto ben je zo op de A10, en met de fiets sta je binnen een kwartier in Amsterdam Oost of bij de pont naar het centrum. Maar ook het landelijke Waterland is vlakbij.
Deze woning ligt in het charmante dorp Schellingwoude, omgeven door het groen van landelijk Amsterdam. Tegenover het huis ligt het rustige Schellingwouderpark, perfect voor ontspannen wandelingen langs het IJ. Voor boodschappen hoef je niet ver, de Landmarkt is vlakbij. Parkeren is hier geen gedoe, gewoon voor de deur!

Indeling
Op de begane grond vind je een ruime entree die toegang biedt tot alle kamers. De woonkamer, met een handige berging, leidt naar de kelder en de zolder via aparte trappen. Een gang vanuit de woonkamer geeft toegang tot de badkamer, een apart toilet en de keuken. De woning wordt omringd door een tuin die over de hele omtrek loopt, waardoor je vanuit elke kamer een mooi uitzicht hebt.

Volgens het bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om een VRIJSTAANDE WONING te realiseren.

Het betreft een perceel van bijna 570 m2 eigen grond, ruim genoeg voor een vrijstaand. De bouwmogelijkheden zijn namelijk behoorlijk:
- De gemeente staat een hoofdgebouw met een gevel lijn van 15 m2
- Maximale goothoogte is 3 meter;
- Maximale nokhoogte is 6 meter.
- Crica 225 m2 woonopperlvak

De verkopers hebben een positief bodemonderzoek laten uitvoeren door de firma APS, waardoor de koper door een architect naar keuze een ontwerp kan laten maken welke ingediend kan worden bij de gemeente.

DSCLAIMER:
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

Bijzonderheden;
• Oppervlakte woning ca. 59 m2
• Vrije ligging
• Perceeloppervlakte 570 m2
• Eigen Grond
• BOUW VRIJSTAANDE WONING MOGELIJK

-----------------------------------------------------------------------

Detached house with many building possibilities and a plot of approximately 570! The Schellingwouderdijk

Surroundings
in Amsterdam North is simply beautiful. A mix of village coziness and city life. The greenery invites you to cycle, walk and sail. By car you can reach the A10 in no time, and by bike you can be in Amsterdam East or at the ferry to the center within fifteen minutes. But the rural Waterland is also nearby. This house is located in the charming village of Schellingwoude, surrounded by the greenery of rural Amsterdam. Opposite the house is the quiet Schellingwouderpark, perfect for relaxing walks along the IJ. You don't have to go far for groceries, the Landmarkt is nearby. Parking is no hassle here, just in front of the door!

Layout
On the ground floor you will find a spacious entrance that provides access to all rooms. The living room, with a useful storage room, leads to the basement and attic via separate stairs. A corridor from the living room gives access to the bathroom, a separate toilet and the kitchen. The house is surrounded by a garden that runs around the entire perimeter, giving you a beautiful view from every room.

According to the zoning plan, it is possible to realize a DETACHED HOME.

It concerns a plot of almost 570 m2 of private land, spacious enough for a detached house. The construction options are considerable:
- The municipality allows a main building with a facade line of 15 m2
- Maximum gutter height is 3 meters;
- Maximum ridge height is 6 meters.
- Approximately 225 m2 living area

The sellers have had a positive soil survey carried out by the company APS, which allows the buyer to have an architect of his or her choice make a design that can be submitted to the municipality.

DSCLAIMER:
We advise you to engage an expert NVM broker to guide you through the purchasing process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the home, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated, possibly by means of a construction inspection.

The brochure only constitutes an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Particularities;
• Surface area of ??the house approx. 59 m2
• Free location
• Plot area 570 m2
• Private land
• CONSTRUCTION OF A DETACHED HOUSE POSSIBLE