KARL-MARXBUURT | 93 M2 | GARAGEBOX DIRECT ONDER HET APPARTEMENT |

Wacht niet te lang, want dit soort kansen komen maar zelden voorbij! Wij mogen u dit prachtig recent (2021) gerenoveerde (HOEK)appartement aanbieden met een direct onder het appartement gelegen garagebox (verplichte afname). De gehele woning is voorzien van een prachtige plavuizen voer i.c.m. vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds, nieuw elektra (2021), een privé berging (ca. 6 m2) en een eigen royale garagebox direct gelegen onder het appartement (ca. 23 m2). Het enige wat u hoeft te doen is uw verhuisdozen in te pakken!

Wonen in de Fichtestraat betekent wonen in een rustige en groene omgeving waar alle denkbare openbare voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Denk aan de winkels aan de Spinozaweg, opstapplaatsen voor bus en tram, het Spinozapark en uitvalswegen richting rijksweg A15 en A29. Verder ligt aan de rand van Lombardijen het NS-station en in het hart van Zuid is het winkelcomplex Zuidplein, met daarbij Ahoy en een metrostation gelegen.

INDELING

Begane grond
Afgesloten entree middels het verzorgde trappenhuis met intercom en postbussen.

Eerste verdieping
U treedt de woning binnen in de algemene hal waar u toegang heeft tot het separate toilet, inbouwkasten, de keuken en de woonkamer. De keuken is geplaatst in een wandopstelling en voorzien van o.a. rvs afzuigkap, grote oven i.c.m. een 5-pits gasfornuis en een vaatwasser. Tevens biedt de keuken toegang tot het eerste balkon.

De woon- en eetkamer zijn samengevoegd en kenmerken zich door de fijne lichtinval, zowel de de voor- en zijkant zijn namelijk voorzien van grote raampartijen. De woonkamer leent zich perfect voor het plaatsen van een ruime bank en het creëren van een gezellige zithoek. De eetkamer grenst aan de woonkamer en is ruim opgezet. In de eetkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel waar heerlijk gedineerd en geborreld kan worden. In 2021 is de woning voorzien van een nieuwe vloer en vloerverwarming. Tevens heeft u vanuit de eetkamer toegang tot het zonnige balkon (zuid georiënteerd) voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.

Via de tweede hal heeft u toegang tot wederom inpandige kasten, de badkamer en twee ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, de aansluiting voor de wasmachine en/of droger en de warmwaterboiler. De eerste slaapkamer (ca. 13 m2) is ruim van opzet en biedt toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is ca. 10 m2 en fungeert momenteel als werk/kastenkamer.

PARKEREN
Direct onder het appartement bevindt zich de royale garagebox (ca. 23 m2) tegen een meerprijs van € 37.500,-- k.k. (verplichte afname). Vanaf het tweede kwartaal 2024 zal de wijk Lombardijen betaald parkeren worden. Met uw eigen garagebox kunt u in de toekomst gratis parkeren en bent u voorbereid op de toekomst!

BIJZONDERHEDEN

- 93 vierkante meter woonoppervlakte;
- garagebox direct gelegen onder het appartement (verplichte afname à €37.500,--);
- Vanaf het tweede kwartaal 2024 zal de wijk Lombardijen betaald parkeren worden. Met uw eigen garagebox bent u voorbereid op de toekomst;
- zeer prettige lichtinval door hoekligging binnen het complex;
- 3-kamer appartement (voorheen 4-kamer);
- volledig glad gestucte wanden en plafonds;
- voorzien van vloerverwarming (alle radiatorbuizen zijn allen verwijderd);
- volledig voorzien van HR ++ glas;
- elektrisch bedienbare zonwering aanwezig en elektrisch rolluik;
- voorzien van nieuw elektra (2021);
- de wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
- centrale verwarming middels blokverwarming, voorschot circa € 125,-- per maand;
- warmwatervoorziening met een eigen elektrische boiler (120 liter);
- Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa €176,49 per maand voor het appartement en de berging
- maandelijkse bijdrage van ca €8,57 voor de garagebox;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar);

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.