Wat een leuk huis is dit! In de fijne wijk Oosterflank is deze praktische en beknopte starterswoning gelegen op een rustige hoek van een leuke straat. Welkom op het Lissabonerf 15 te Rotterdam!
- Instapklare woning, totaalrenovatie in 2019
- Fijne locatie met alle voorzieningen in de wijk Oosterflank

De wijk Oosterflank staat bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van de Maasstad en winkelcentra. Alle stadsgemakken zijn binnen handbereik, denk hierbij aan scholen, supermarkten Alexandrium Shopping Centre en sportvoorzieningen. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd: metrohalte Prinsenlaan en Oosterflank liggen op loop- en fietsafstand, evenals NS intercity station Rotterdam Alexander. Dagelijks kan je heerlijk wandelen in het Schollebos en het Prinsenpark. Uitvalswegen zoals A16, A20 en A13 zijn prima aan te rijden. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Via de hal is de woonkamer te bereiken. Naast de voordeur aan de buitenzijde is de meterkast aanwezig. De open keuken uit 2019 is direct aan de linkerzijde te vinden. Een grote kookhoek met een leuke ontbijtbar, hier wil je 's ochtends zitten met een bakje koffie. Er is een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur zoals een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. De open en royale living is aan de achterzijde gelegen. Een mooie ruimte met veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. Een deur geeft de doorgang naar de achterzijde. Verder is er ook een diepe trapkast op deze etage. In de 2e hal is de trapopgang naar de eerste etage en de toiletruimte te vinden. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De eerste etage is voorzien van 2 grote slaapkamers en een strakke badkamer. De kamer aan de achterzijde is verder ook voorzien van een dakkapel. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam, ook is hier de wasmachine aansluiting aanwezig. De strakke badkamer is bij de totaalrenovatie in 2019 vernieuwd. Als sanitaire voorzieningen vindt je hier een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. Kortom, een fijn gezinshuis waar je snel in kunt!

De achtertuin is gunstig gelegen en biedt veel mogelijkheden om dagelijks te genieten in een eigen stukje groen in Rotterdam. Momenteel is de tuin onderhoudsvriendelijk, toch zijn er voldoende mogelijkheden voor een fijn stukje terras in combinatie met groen. Er is een extra berging aanwezig in de achtertuin. Ook is de achtertuin via de zijkant te bereiken.

De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de wijk is het gratis parkeren, er zijn veel parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981
- Gebruiksoppervlakte wonen: 83m2
- Inhoud: 296m3
- Buitenruimte/achtertuin: 28m2
- Berging: 7m2
- Erfpacht van toepassing met einddatum 30-04-2079 en afgekocht t/m 24-06-2069
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- Mechanische ventilatie
- EPA-label: volgt
- Oplevering in onderling overleg, kan zeer spoedig!

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.