Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning, waarvan de oplevering snel mogelijk is?
Dan is deze ruime eengezinswoning van maar liefst 166m2 met EIGEN parkeerplaats wellicht iets voor u!

De woning aan de Tupelohof 15 is opgeleverd in 2021 en is verdeeld over drie riante woonlagen, op een perceeloppervlakte van 148m2 eigen grond, met een fantastisch uitzicht over de park De Twee Heuvels aan de achterzijde. Deze woning is volledig naar eigen smaak in te richten en is voorzien van een unieke en zeer prettige indeling. De woning is te betreden via twee ingangen en is voorzien van een toiletruimte, bergruimte en een onbenoemde ruimte welke te gebruiken is als kantoor- of slaapkamer. Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Door het woongedeelte op deze verdieping te positioneren ontstaat de mogelijkheid om aan verschillende zijden uit te kijken over het parklandschap. Het aangrenzende, royale terras op deze eerste verdieping vormt een verlengstuk van de woonkamer en is gelegen op het westen. Samen met de verdiepingshoge raampartijen maakt dat het omliggende landschap maximaal beleefbaar. Aan de voorzijde van deze woning heeft u de mogelijkheid om uw eigen (droom) keuken naar wens in te richten. De tweede verdieping, die tevens voorzien is van verdiepingshoge ramen, biedt een adembenemend uitzicht op het groen en is in de basis ingedeeld met 3 slaapkamers en een luxe betegelde badkamer. Vanuit de derde slaapkamer heeft u toegang tot het (tweede) terras, waardoor u optimaal kan genieten van de omgeving in het zonnetje onder het genot van een hapje en een drankje. Voor het parkeren van uw auto heet u een eigen parkeerplaats in de plint onder de woonruimte.

De woning is:
- Energie neutraal;
- Gasloos;
- Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning;
- Hoogwaardig geïsoleerd;
- Voorzien van hoog rendement zonnepanelen.

Het nieuwbouwproject ''De Buitenkans'' 'bestaat uit 32 woningen en zijn onderverdeeld in 2 buurtschappen en de vormen samen een hechte eenheid met veel interessante nuanceverschillen. Het project is gerealiseerd in het Rotterdamse stadsdeel IJsselmonde met aan weerszijden van het Zwembad IJsselmonde aan de Dwarsdijk, ontstaan twee unieke buurtschappen.

Omgeving
De buitenkans is gelegen op het mooiste plekje van IJsselmonde en maakt onderdeel uit van de grootschalige gebiedsontwikkeling Stadionpark. Omgeven door natuur, rust en water en toch het stadcentrum binnen circa 15 tramminuten bereikbaar. IJsselmonde biedt alle faciliteiten die stadbewoners wensen: winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportclubs, scholen en tal van recreatiemogelijkheden in onder andere het gerenoveerde Park De Twee Heuvels en op het Eiland van Brienenoord. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelweg en met de tram en bushaltes in de straat is het openbaar vervoer perfect geregeld.

Kortom: Wonen in deze ruime woning is pionieren met het comfort en de luxe van een stadsdeel wat al zoveel te bieden heeft.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Ruime entree/hal met meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- Inpandige bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting;
- De onbenoemde ruimte aan de achterzijde biedt u de mogelijkheid om een eventuele extra slaapkamer te creëren of kantoorruimte.

Eerste verdieping:
- Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met de open woonkamer aan de achterzijde met toegang tot het inpandige terras;
- Het terras is gelegen op het westen;
- De keukenruime aan de voorzijde biedt de mogelijk om een prachtige droomkeuken naar wens te realiseren.

Tweede verdieping:
- Middels de vaste trapt bereikt u de tweede verdieping met overloop naar de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde over de hele breedte van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde;
- Vanuit de derde slaapkamer heeft u toegang tot het terras aan de achterzijde welke is gelegen op het westen;
- De betegelde en luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, elektrische radiator, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Parkeren:
- Bij de woning bevindt zich één overbouwde parkeerplaats in de plint opgenomen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2024;
- Woonoppervlakte: ca. 166m2;
- Inhoud: ca. 757m3;
- Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning;
- Geheel voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming in de gehele woning;
- Geheel gasloos;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ glas;
- Gebouw met SWK garantie;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
- Eigen parkeerplaats in de plint onder de woonruimte;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Indicatie beheerbijdrage landschap ca. € 65,- per maand;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.