CEINTUURBAAN 410, 1074 EA AMSTERDAM In 2017 volledig gerenoveerd 3-kamerappartement van ca. 61m² met groot terras en een herstelde fundering. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond, het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Aan de voorzijde de riante living met aangename daglichtlinval door de grote ramen en het Frans balkon en een goed geoutilleerde open keuken. Centraal de frisse badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Separate was/droogruimte. Aan de achterzijde twee zeer goed bemeten slaapkamers en toegang tot het royale terras op het zonnige zuiden. Er ook nog een inbouwkast op het balkon voor opslag. LIGGING Het appartement ligt aan de gezellige Ceintuurbaan vlakbij het groene en rustige Sarphatipark waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Het Sarphatipark is een stadspark en heeft een speeltuin, een speelbos en een plek voor volleybal, basketbal en tafeltennis. Er is een grote vijver en in het gras kunt u heerlijk picknicken en genieten van de rust. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Van Woustraat, de Ferdinand Bolstraat, de Ceintuurbaan en uiteraard op de gezellige Albert Cuyp markt. In de directe omgeving zijn diverse populaire cafés en restaurants te vinden zoals onder andere restaurant Izakaya, Café Caron en de Spaghetteria en niet te vergeten alle leuke horeca gelegenheden over de brug aan de andere kant van de Amstel op de Weesperzijde strook. Filmliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de Rialto bioscoop. BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. De woning is zeer gunstig gelegen vlakbij het levendige Centrum van Amsterdam. De A-2 en de ring A-10, met aansluitingen op diverse snelwegen, zijn zeer goed bereikbaar. In de nabijheid zijn diverse tramlijnen, o.a. 3, 4, 12 en16 en buslijn 22, te vinden. De stations Amstel, Rai en het Centraal Station bevinden zich op 10 tot 15 minuten fietsafstand. De halte van de Noord – Zuid Metrolijn op de hoek van de Ceintuurbaan en de Ferdinand Bolstraat, is op een steenworp afstand gelegen en brengt u met een paar tussenstops binnen enkele minuten naar het Centraal Station of Station Zuid. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 61m² conform NEN2580 meetrapport; - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - In 2011 is de fundering hersteld; - 2 ruime slaapkamers; - Heerlijk terras van ca. 15m² op het zuiden; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Maandelijkse VvE bijdrage € 122,-; - Gezonde & actieve Vereniging van Eigenaars; - Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.