LICHT EN RUIM MONUMENTAAL 2-KAMER (VOORHEEN 3-KAMER) HOEK/TOPAPPARTEMENT, GELEGEN IN KRALINGEN MET UITZICHT OVER DE SINGEL EN OP LOOPAFSTAND VAN DE KRALINGSEPLAS!

Geniet van het beste van beide werelden in dit ruime en lichte 2-kamer topappartement, voorheen 3 kamers, met een weids uitzicht over de brede singel en aan de overkant van de Kralingse plas en het bos. Gelegen op een strategische locatie, omringd door alle benodigde voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

LICHT EN RUIMTELIJK
Betreed dit appartement via een origineel natuurstenen portiek, gevolgd door een royale hal met een daklicht dat natuurlijk licht laat stralen door de ruimte. De woonkamer, badend in zonlicht dankzij de erker en lichte laminaatvloer, biedt een ruimtelijk gevoel dat perfect samensmelt met de halfopen woonkeuken. De keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad, een oven, gaskookplaat, afzuigkap en leidt naar een Frans balkon op het westen met leuk uitzicht over de singel.

COMFORTABEL WONEN
De slaapkamer, voorzien van een vaste schuifwandkast en openslaande deuren naar een Frans balkon, biedt een oase van rust en comfort. De bijzonder ruime L-vormige badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, moderne douchecabine, wastafel en toilet, evenals een aansluiting voor een wasmachine en de cv-ketel (2022).

HISTORISCHE CHARME EN MODERNE VOORZIENINGN
Dit appartement, onderdeel van een Rijksmonument ontworpen door architect W. Th. H. Ten Bosch, combineert historische charme met moderne gemakken. Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, verwarming en warmwater via een combiketel ATAG HR (2022), en met een kelderberging die toegankelijk is voor fietsen, biedt dit appartement een perfecte balans tussen traditie en hedendaags comfort.

Dompel uzelf onder in de rijke geschiedenis van Rotterdam terwijl u geniet van het comfort en de luxe van het moderne leven. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1939
- Woonoppervlakte ca. 76 m2
- Eigen grond
- Bijzonder licht topappartement door ligging op de hoek en ramen rondom
- Ligging aan overzijde van Kralingse plas/bos
- Fraai en vrij uitzicht over singel
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
- Verwarming en warmwater via combiketel ATAG HR (december 2022)
- Kelderberging (voor fiets toegankelijk)
- Rijks Monument. (Architect: W. Th. H. Ten Bosch)
- Vereniging van Eigenaren actief, bijdrage ca. € 60,- per maand
- In directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”