*English text below* Toplocatie! Gelegen in de populaire en beroemde 9-straatjes bevindt zich dit op eigen grond gelegen zeer luxe 3-kamer appartement van ca 64 m², welke in 2023/2024 volledig is gerenoveerd. Het appartement is voorzien van nieuwe houten kozijnen aan de voor- en achterzijde en volledig van vloerverwarming. Het appartement heeft een energielabel A+! Ligging: De Berenstraat bevindt zich midden in de historische grachtengordel van Amsterdam en maakt onderdeel uit van de ‘De 9 Straatjes’, welke bekend staat om zijn diversiteit aan winkels, uitstekende restaurants en de gezelligheid van cafés en terrassen. Daarnaast is het appartement omringd door eeuwenoude architectuur en karakteristieke monumentale panden, wat deze locatie uniek maakt. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Tramhaltes aan de Marnixstraat en het Spui zijn gelegen op loopafstand. Het busstation Marnixstraat biedt een diversiteit aan verbindingen voor zowel binnen als buiten de stad. Het Amsterdam Centraal Station is binnen 10 minuten per fiets te bereiken. Het appartement is verder goed bereikbaar met de auto via de Rozengracht of de Marnixstraat. Indeling: Begane grond: Toegang op de begane grond om via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis tot de entree van het appartement te komen. Tweede verdieping: De eigen entree leidt u tot het middelpunt van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met prachtige raampartij en moderne open woonkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een oven met magnetron, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, wijnklimaatkast, afzuigkap en een 4-pits inductie kookplaat. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers die beide toegang geven tot het balkon. Centraal in de woning treft u de moderne badkamer, welke is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en designradiator. Separaat vindt u het toilet en de ruimte voor de wasmachine/droger. Het appartement is in zijn geheel voorzien van vloerverwarming en een fraaie eiken lamelparket vloer. Door het gehele appartement zijn sfeervolle inbouwspots aangebracht. Bijzonderheden: - Gelegen op EIGEN GROND; - Energielabel A+; - Volledig luxe en modern gerenoveerd in 2023/2024; - Aan de voor- en achterzijde voorzien van nieuwe houten kozijnen; - VvE wordt professioneel opgestart en beheerd door Gebroeders Boendermaker B.V.; - Servicekosten worden nader bepaald; - Onder voorbehoud wijziging splitsing; - Projectnotaris: Buma Algera Notariaat, B. Buma; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------- *English text below* Top location! Located in the popular and famous 9 Streets, this very luxurious 3-room apartment of approximately 64 m² is located on private land, which was completely renovated in 2023/2024. The apartment has new wooden frames at the front and rear and full underfloor heating. The apartment has an energy label A+! Location: The Berenstraat is located in the middle of Amsterdam's historic canal belt and is part of 'De 9 Straatjes', which is known for its diversity of shops, excellent restaurants and the pleasant cafes and terraces. In addition, the apartment is surrounded by centuries-old architecture and characteristic monumental buildings, which makes this location unique. Accessibility: The accessibility by public transport is excellent. Tram stops on Marnixstraat and Spui are within walking distance. The Marnixstraat bus station offers a variety of connections both within and outside the city. Amsterdam Central Station can be reached within 10 minutes by bike. The apartment is also easily accessible by car via Rozengracht or Marnixstraat. Layout: Ground floor: Access on the ground floor to reach the entrance of the apartment via the spacious communal staircase. Second floor: The private entrance leads you to the center of the house. At the front is the spacious living room with beautiful windows and modern open kitchen, which is equipped with various built-in appliances, namely: an oven with microwave, dishwasher, refrigerator with freezer, wine cooler, extractor hood and a 4-burner induction hob. At the rear there are two well-sized bedrooms, both of which provide access to the balcony. Centrally located in the house you will find the modern bathroom, which is equipped with a walk-in shower, double sink with washbasin furniture and design radiator. Separately you will find the toilet and space for the washing machine/dryer. The apartment is fully equipped with underfloor heating and a beautiful oak parquet floor. Attractive recessed spotlights have been installed throughout the apartment. Particularities: - Located on PRIVATE LAND; - Energy label A+; - Completely luxurious and modern renovated in 2023/2024; - Equipped with new wooden frames at the front and rear; - VvE is professionally started and managed by Gebroeders Boendermaker B.V.; - Service costs are to be determined; - Subject to change in division; - Project notary: Buma Algera Notariaat, B. Buma; - The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes a non-resident, asbestos and age clause; - Delivery in consultation. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.