Instapklaar, zeer sfeervol 3 kamerappartement, gelegen op de begane grond met een zeer verzorgde en besloten achtertuin.De woning beschikt over praktische en comfortabele kenmerken. De indeling en afwerking geven een goed gevoel van ruimte en functionaliteit. Locatie: Deze woning is gelegen aan het rustige en groene gedeelte van de Statenweg in de populaire wijk Blijdorp, waar je geniet van een vrij uitzicht en veel privacy. In de nabije omgeving bevinden zich diverse supermarkten zoals Albert Heijn en de Plus aan het Stadhoudersplein. Ook vind je hier gezellige restaurantjes en cafeetjes zoals Bistro-Bar Frère, het Statencafé, en Sapbar Sajoer. Voor lokale delicatessen bij winkels zoals het Kaaspaleis en chocolatier Winkelman. Op ongeveer 150 meter ligt het Vroesenpark, het hipste park van Rotterdam, waar je kunt wandelen, sporten, of een een picknick organiseren. Bereikbaarheid: Openbaar Vervoer: Metrohalte Blijdorp bevindt zich op loopafstand, binnen 2 minuten ben je op het Centraal Station. De snelwegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel stadsleven als snelle toegang tot de omliggende regio’s. Kortom, deze woning biedt de perfecte balans tussen een rustige, groene omgeving en de gemakken van stadsleven, met winkels, horeca, en uitstekende bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling: Bij binnenkomst van deze woning kom je in een royale hal met toegang tot alle vertrekken, waaronder de meterkast, een modern toilet met fonteintje en hangkastje. De ruime en lichte woonkamer is praktisch ingedeeld en biedt een gezellige extra ruimte aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groen aan de Statenweg, ideaal voor een fijne zithoek voor een heerlijk koffiemoment. De ruime open woonkeuken heeft een gezellig eetgedeelte, wat het een perfecte plek maakt om gezamenlijk van een maaltijd te genieten of met vrienden te borrelen. De keuken is uitgerust met alles wat nodig is om comfortabel te koken: een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een opstelling voor de wasmachine. Daarnaast heeft de keuken een luxueus aanrecht en koffiebar van massief eiken. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, vanwaar een vaste trap leidt naar de goed verzorgde tuin. De tuin biedt een rustige en aangename plek om te ontspannen en te genieten in de lente en zomer. Opbergruimte is ook aanwezig onder het balkon waar tuinmeubelen droog kunnen worden gezet. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht op het groen in de tuin en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kast. Aansluitend aan de gang zit de prachtige badkamer die duidelijk met veel zorg is samengesteld. Deze is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, een designradiator en ook een vloerverwarming. De royale berging biedt veel mogelijkheden en is helemaal geüpgraded om een comfortabel souterrain te creëren. De ruimte is al geïsoleerd aan de buitenmuurzijde, waardoor het een ideale ruimte voor gebruik als thuiskantoor of leefruimte is; koel in de zomer en aangenaam in de winter. Er is de mogelijkheid om de berging bij de woning te betrekken door een trap in de woonkamer te maken zodat de extra 15 m² woonoppervlakte bij de woonruimte kan worden meegenomen. Hier zijn al tekeningen voor en er is ook al toestemming van de VvE om dit te realiseren. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Toestemming van de VvE om de berging van ca. 16 m² bij de woonruimte te betrekken; - Buitenschilderwerk heeft in 2022 plaatsgevonden (buitenkozijnen, portieken, balkons en , gehele voorzijde, houtwerk aan de achterzijde); - Het dak is in 2016 geheel vernieuwd en geïsoleerd; - In 2021 is het grootste deel van de elektra vervangen en ook de groepenkast compleet vernieuwd. Alle schakelaars en stopcontacten nieuw; - Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2021; - Eigen berging in de kelder; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha Avanta bouwjaar 2012); - VvE is actief, bijdrage € 124,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Energielabel C; - De foto's van de trap naar de berging zijn artist impressions; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg (bij voorkeur per 1 februari 2025). BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.