Leuke benedenwoning met tuin en veel lichtinval! Ben je op zoek naar een charmante benedenwoning die comfort en stijl combineert? Deze woning is ideaal voor starters, stellen of iedereen die een fijn thuis zoekt op de begane grond. Dit heerlijke 2-kamerappartement in Overschie heeft een ruime en heerlijk verlichte woonkamer met een ruime achtertuin, 1 slaapkamer en veel opbergruimte. Overschie is een sfeervolle wijk in Rotterdam waar historie en moderniteit samenkomen. Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels, openbaar vervoer, en uitvalswegen, zijn dichtbij, evenals Diergaarde Blijdorp en het centrum van Rotterdam. Centraal gelegen ten opzichte van Rotterdam, Delft en omliggende wijken, met veel winkels in de dorpskern van Overschie. Vanuit Overschie zijn er uitstekende verbindingen met bussen en de Randstadrail, en slechts 15 minuten fietsen naar het stadscentrum of Centraal Station. Indeling: Bij binnenkomst via de eigen entree kom je middels het tochtportaal in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en beschikt over 3 vaste kasten voor extra bergruimte. Eveneens tref je hier een ruimte met wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een knusse slaapkamer. Deze kamer biedt ruimte voor een bed en een kledingkast. De nette betegelde badkamer is modern en praktisch ingericht, voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is los van de badkamer en bevindt zich in de hal, compleet met een wasbak. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De woonkamer wordt gekenmerkt door veel natuurlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de tuin. De open keuken met bar is volledig uitgerust, voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte en werkoppervlak. De bar creëert een gezellige en informele sfeer, perfect voor ontbijt of een glas wijn met vrienden. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot een heerlijke achtertuintuin op het noordoosten. Deze buitenruimte is perfect voor een ontspannen ochtend met een kop koffie of een gezellige barbecue met vrienden. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 46 m²; - Bouwjaar 1928; - Eigen grond; - Warm water en verwarming middels C.V. ketel (Remeha, bj 2012); - Volledig voorzien van dubbel glas; - de woning is volledig afgewerkt met een houten vloer; - Energielabel C; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 48,00 per maand; - Oplevering: in overleg; - Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.