Welkom bij Moershei 3 in Landgraaf! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt comfort en luxe op elke verdieping, met een ruime oprit, garage, en een heerlijke tuin op het zuidoosten. De woning is voorzien van duurzame technologieën zoals vloerverwarming, zonnepanelen en een biomassa-installatie, waardoor u geniet van energiezuinige woonkosten. Ideaal voor wie zoekt naar comfort in een rustige omgeving. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Omgeving Gelegen in een prettige woonwijk in Landgraaf, omringd door groen en nabij alle nodige voorzieningen. Scholen, winkels en recreatiemogelijkheden zijn in de directe omgeving te vinden. De buurt biedt een rustige en veilige leefomgeving, ideaal voor gezinnen. Begane Grond Via de verzorgde voortuin met oprit betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de royale living, een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en de trap naar boven. De lichte living, voorzien van een tegelvloer, is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Door de schuifpui loopt u zo de achtertuin in. De halfopen keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling, is voorzien van moderne inbouwapparatuur (2018-2019), waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Siemens combi-oven, oven, twee koelkasten, vriezer en vaatwasser. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een luxe badkamer die in 2018 nieuw gerealiseerd is. Hier vindt u een tweepersoons whirlpool, stoomcabine, infraroodcabine en een dubbel wastafelmeubel. Via de badkamer heeft u ook toegang tot de garage, die ruimte biedt voor één auto en is uitgerust met een geïsoleerd dak, elektrische sectionaalpoort en de standplaats van de biomassa-ketel. Eerste Verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een inbouwkast. Alle kamers bieden veel lichtinval en flexibiliteit in gebruik, perfect als slaap-, werk- of hobbyruimte. - Slaapkamer 1 ca. 13.5m²; - Slaapkamer 2 ca. 7.4m²; - Slaapkamer 3 ca. 6.5m²; - Slaapkamer 4 ca. 6.1m². Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een extra slaapkamer is ingericht. Deze kamer is uitgerust met een houten Velux-dakraam met dubbel glas en elektrisch rolluik. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. - Slaapkamer 5: ca. 14.1m². Tuin De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is volledig bestraat en biedt met een overkapping een fijne plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1995 (conform BAG), eigen perceel: 275m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 144 m² (meetrapport aanwezig); - De woning is grotendeels voorzien van houten/kunststof kozijnen met HR++ glas; - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - 16 zonnepanelen (eigendom) en 8 zonnecollectoren; - Verwarming door een biomassa-ketel, ondersteund door de zonnecollectoren; - Energielabel in aanvraag; - Aanvaarding in overleg! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.