WATER FASCINEERT! DAT ERVAAR JE ALS JE IN DE VEGASTRAAT 111 WOONT. Het statige appartementencomplex "IJsselzicht" ligt namelijk op het punt waar de Hollandsche IJssel zich bij de Nieuwe Maas voegt. Het is de plek waar mensen hun boot in de jachthaven hebben liggen om van daaruit het ruime sop te kiezen.  Over ruimte gesproken. Het verzorgde 3 kamer hoekappartement met energielabel B biedt maar liefst 123 m2 woongenot en beschikt behalve twee slaapkamers ook over twee badkamers. Er is voor gekozen om de loggia bij de woonkamer te betrekken, waardoor je vanaf je bank direct van het uitzicht kunt genieten. Je eigen berging ligt in de onderbouw op de begane grond. De richtprijs van het appartement is € 399.000,- K.K. De woontoren ligt uitstekend, aan de rand van de stad met alle gewenste voorzieningen en dichtbij het historische gedeelte van Oud-IJsselmonde. Ter hoogte van de Van Brienenoordbrug ligt een aantrekkelijk natuureiland. In het hart van IJsselmonde heb je het grote overdekte winkelcentrum Keizerswaard met een groot aanbod van winkels. Op loopafstand is een bushalte, waarmee je een goede aansluiting hebt naar bijvoorbeeld metrostation Kralingse Zoom.  Zuidstad Makelaars nodigt je uit om de omgeving te verkennen en het appartement met eigen ogen te zien. Hartelijk welkom! Indeling:  * Keurige ontvangsthal met bellentableau, postbussen, intercomsysteem en liften naar de verdiepingen. * Separate berging op de begane grond.   Dertiende verdieping:  * Woningentree, hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en bergruimte met opstelling combiketel en wasmachineaansluiting.  * Toiletruimte voorzien van fonteintje en betegeling. * Badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en betegeling. * Royale living voorzien van laminaatvloer, mooie raampartijen en half open keuken. * Half open keuken voorzien zeil, inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, schouwafzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. * Slaapkamer I voorzien van tapijtvloer. * Slaapkamer II voorzien van tapijtvloer. * Tweede badkamer met doucheruimte en wastafel.   Algemeen:  * Gratis parkeren voor de deur. * Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 03 oktober 2043 (de canon is eventueel aanvullend af te kopen voor 50 jaar). * Energielabel B, geldig tot en met 9 december 2030. * Oud-IJsselmonde valt niet onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming en warm watervoorziening met een eigen combiketel (Intergas, 2021). * De woning is geheel voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een niet-zelfbewoningsclausule. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 123 m² * Externe bergruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 371 m³       Bijdrage V.v.E.        :  € 196,47 per maand   Bouwjaar woning    :  1994 Oplevering             :  Kan snel