Schitterend driekamer appartement met een woonoppervlak van NEN 78m² met veel authentieke details, hoge plafonds van 3,5 meter, lekker balkon van 6 m2 met ochtend zon en een balkon aan de voorzijde van 2,5 m2 met uitzicht op het water van de Singelgracht. Het appartement is gelegen op een toplocatie tussen de Pijp en de Weteringschans. *ENGLISH TRANSLATION BELOW* Indeling: Prachtige gemeenschappelijke entree. Voordeur op de bel-etage naar ruim trappenhuis naar de appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping. Toegang, via de hal bereikbaar de diepe kast met opstelling wasmachine en droger en cv-ketel en deur naar de geweldige kamer-en-suite met een plafondhoogte van 3,5 meter, schitterende en-suite deuren en kasten, 2 prachtige schouwen met in beide een gashaard, mooie massief eikenhouten vloer. Keurige half open keuken in de zijkamer met een groot raam op het water. De badkamer is voorzien van een ligbad en toilet en wastafel en deze is bereikbaar via de achterste kamer. Locatie: Rustige gedeelte van de Nicolaas Witsenkade, weinig verkeer, in de luwte van het Westeinde en de Weteringschans. Aan de overzijde de Stadhouderskade (via deze Ring eenvoudig de stad uit met de auto) en de altijd gezellige Pijp. Om de hoek de Weteringschans met Restaurant Uliveto, Cafe Kale, The School of Life, Trainmore en Hotel V en Albert Heijn (aan het groene Frederiksplein). En wat denk je van de Utrechtsestraat met tal van goede restaurants, leuke boutiques en koffiezaakjes. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van 78 m² conform NEN2580 meetrapport; - Ruim driekamer appartement met thans één slaapkamer; - Fraaie plafond hoogte van bijna 3,5 meter; - Keurig gerenoveerd, alle werkzaamheden voor de splitsingsvergunning zijn uitgevoerd; - Ligging aan het water met een heerlijk balkon aan de voorzijde(zuid) en ruim balkon aan de achterzijde noord/oost; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Kleine VVE met vijf leden, servicekosten moeten nog worden vastgesteld; - Voldoende parkeergelegenheid, ook voor vergunninghouders; - Vaste project notaris: Hartman LMH notariaat; - Oplevering op korte termijn, zodra de splitsingsvergunning definitief is geworden - niet zelf bewoningsclausule van toepassing. Voor meer informatie en de brochure kijk op \*\*\*\*\*\* *ENGLISH TRANSLATION* A beautiful three-room apartment with a living area of 78 m² (NEN 2580 certified), featuring many authentic details, 3.5-meter high ceilings, a 6 m² balcony with morning sun, and a 2.5 m² front balcony overlooking the Singelgracht canal. The apartment is located in a prime spot between De Pijp and Weteringschans. Layout: Stunning communal entrance. Front door on the raised ground floor leading to a spacious staircase providing access to the apartments on the first, second, and third floors. Entry into the hallway, which leads to: A deep closet housing the washing machine, dryer, and central heating boiler. A door leading to the magnificent en-suite living room with 3.5-meter high ceilings, beautiful en-suite doors and cabinets, two stunning fireplaces, and a solid oak floor. A neat semi-open kitchen in the side room with a large window overlooking the canal. The bathroom, equipped with a bathtub, toilet, and sink, is accessible from the rear room. Location: Located on the quiet part of Nicolaas Witsenkade, with little traffic, tucked away between Westeinde and Weteringschans. Across the canal lies Stadhouderskade, offering quick access to the city ring road and beyond by car. Nearby is the lively De Pijp district. Around the corner, you’ll find Weteringschans with hotspots like Restaurant Uliveto, Café Kale, The School of Life, Trainmore, Hotel V, and an Albert Heijn supermarket at the green Frederiksplein. And don’t forget the Utrechtsestraat, which boasts numerous excellent restaurants, charming boutiques, and cozy coffee spots. Key Features: - Living area of 78 m², measured according to NEN 2580 standards. - Spacious three-room apartment, currently with one bedroom. - Beautiful ceiling height of 3.5 meters. - Nicely renovated, with all work completed for the subdivision permit. - Situated along the canal with a delightful south-facing front balcony and a spacious north/east-facing rear balcony. - Freehold property (no leasehold). - Energy label C. - Small homeowner’s association (VvE) with five members; service charges to be determined. - Ample parking available, including for permit holders. - Fixed project notary: Hartman LMH Notariaat. - Delivery possible in the short term, pending finalization of the subdivision permit. - Non-occupancy clause applies. For more information and the brochure, visit \*\*\*\*\*\*.