Leuke starterswoning gelegen aan de mooie Erasmusgracht met maar liefst 3 slaapkamers, een zonnig balkon en een privé berging op de begane grond! Twee van de drie slaapkamers kijken vol uit over de gracht, waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van een royale erker waardoor er nog meer licht en uitzicht is. De woning is de laatste jaren intern deels verbouwd. Zo is er een mooie hoekkeuken geplaatst en is de badkamer smaakvol verbouwd. Omgeving: Het appartement ligt aan de Erasmusgracht en nabij de A-10. Het is in de populaire wijk Bos en Lommer (Amsterdam-West) op de grens van De Baarsjes en om de hoek van de gezellige Jan Evertsenstraat en Bos en Lommerplein gelegen, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Het Erasmus-, Rembrandt- maar ook het Westerpark liggen dichtbij. Wil je De Jordaan opzoeken? Dat kan binnen 10 fietsminuten. Het is tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse openbaar vervoervoorzieningen (station Sloterdijk is 5 minuten fietsen, bus- en tramhalte liggen op loopafstand) en uitvalswegen, de A-10 en A-5 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Nog een mooie bonus: er is voldoende parkeerplek voor de deur! Parkeren kan volgens het Amsterdamse vergunningsstelsel. Er is op dit moment geen wachttijd en de kosten bedragen circa € 300,- per jaar (Bron: Gemeente Amsterdam). Indeling Let op, het is op de derde etage (de begane grond begint op 1-hoog!) gelegen: Entree, hal voorzien van de meterkast en gelijk aan de linkerzijde de half open keuken, voorzien van de volgende ingebouwde apparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook de cv-ketel is geïnstalleerd in de keuken (type Intergas). Het L-vormige balkon (op het zuidoosten) is vanuit de keuken te bereiken, met mooi uitzicht over de binnentuinen. De eerste en tweede slaapkamer liggen aan de grachtzijde. De grote slaapkamer is voorzien van een grote erker. De woonkamer is naastgelegen, wellicht bestaat er een mogelijkheid om deze kamer te betrekken bij de woonkamer, om zo een royale woonkamer te creëren voorzien van een erker waar men vol uitkijkt op/over het water. De derde slaapkamer is gelegen aan de andere kant van de woonkamer. De ruime en smaakvolle badkamer met hout en marmeren tinten is voorzien van een toilet, inloopdouche, een prachtige wastafel met verlichte spiegel en radiator. De privé berging van ruim 5 m2 is gesitueerd op de begane grond en is voorzien van elektra. Algemeen: - Woonoppervlakte van 58,30 m2, buitenruimte van 3,60 m2, externe bergruimte op de begane grond van 5,30 m2 met een inhoud van 194,10 m3, volgens het meetrapport; - VvE "VvE Poolbuurt 2" bestaat uit 166 leden; - Servicekosten van €160,04 per maand, de VvE is actief, een MJOP is van toepassing, zo ook een huishoudelijk reglement. Het wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer; - De erfpacht is afgekocht tot en met 29-02-2056, de erfpachtvoorwaarden van 2000 zijn van toepassing, de eeuwigdurende overstap is niet aangevraagd; - Energielabel D, geldig tot 19-08-2030; - Bouwjaar van 1953, recent is de keuken en de badkamer vernieuwd; - Oplevering kan op korte termijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. *** Nice starter home located on the beautiful Erasmusgracht with 3 bedrooms, a sunny balcony and a private storage room on the ground floor! Two of the three bedrooms have a full view over the canal, of which the largest bedroom has a spacious bay window, providing even more light and views. The house has been partly refurbished internally in recent years. For example, a beautiful corner kitchen has been installed and the bathroom has been tastefully renovated. Area: The apartment is located on the Erasmusgracht and near the A-10 ring road. It is located in the popular Bos en Lommer area (Amsterdam-West) on the border of De Baarsjes area and around the corner from the cozy Jan Evertsenstraat and Bos en Lommerplein, with a varied range of shops and restaurants. The Erasmus, Rembrandt and Westerpark are close by. Do you want to visit De Jordaan? That is possible within 10 minutes by bike. It is also conveniently located in relation to various public transport facilities (Sloterdijk Station is a 10-minute bike ride away, bus and tram stops are within walking distance) and arterial roads, the A-10 and A-5 can be reached within a few minutes. Another nice bonus: there is ample parking space in front of the door! Parking is possible according to the Amsterdam permit system. There is currently no waiting time and the costs are approximately € 300 per year (Source: Municipality of Amsterdam). Layout: Please note, it is located on the third floor (the ground floor starts on the 1st floor!): Entrance, hall with the meter cupboard and immediately on the left the half-open kitchen, equipped with the following built-in appliances: induction hob, oven, dishwasher, fridge and freezer. The central heating boiler is also installed in the kitchen (brand: 'Intergas)'. The L-shaped balcony (facing southeast) can be reached from the kitchen, with a beautiful view over the inner gardens. The first and second bedrooms are located on the canal side. The large bedroom has a large bay window. The living room is adjacent, there may be a possibility to include this room in the living room, in order to create a spacious living room with a bay window where you can fully look out over the water. The third bedroom is located on the other side of the living room. The spacious and tasteful bathroom with wood and marble tones is equipped with a toilet, walk-in shower, a beautiful sink with illuminated mirror and radiator. The private storage room of over 5 m2 is located on the ground floor and is equipped with electricity. General: - Surface area of 58.30 m2, outdoor space of 3.60 m2, external storage space on the ground floor of 5.30 m2 with a volume of \*\*\*\*\*\* m3, according to the measurement report; - VvE "VvE Poolbuurt 2" consists of 166 members; - Service costs of €160.04 per month, the VvE is active, an MJOP (long term maintenance plan) applies, as well as a set of house rules/by laws. It is professionally managed by Arlanda VvE Beheer; - The leasehold has been bought off until 29-02-2056, the leasehold conditions of 2000 apply, the perpetual transfer has not been requested; - Energy label D, valid until 19-08-2030; - Built in 1953, the kitchen and bathroom have recently been renovated; - Delivery is possible at short notice. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.