De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Liskwartier Bijzonder royaal, zeer licht en goed onderhouden, karakteristiek dubbel benedenhuis met diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Het huis zit werkelijk boordevol sfeer en beschikt over 3 ruime slaapkamers, moderne keuken en modern sanitair. De tuin heeft de gehele dag – en - avond bezonning, een vrijstaande houten berging, en is een groene oase in hartje stad met volop privacy! Woonoppervlakte ca. 113 m2. Eigen grond. Dit dubbel benedenhuis ligt aan in de van de leukste straten in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Het rustige Liskwartier grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Particularly spacious, very light and well-maintained, characteristic double ground floor house with deep and sunny backyard facing southwest. The house is truly packed with atmosphere and has 3 spacious bedrooms, a modern kitchen and modern sanitary facilities. The garden has sunshine all day and evening, a detached wooden shed, and is a green oasis in the heart of the city with plenty of privacy! Living area approx. 113 m2. Own ground. This double ground floor house is located in one of the nicest streets in the popular Liskwartier, which is characterized by leafy avenues, canals and characteristic old buildings. It is a quiet place to live while urban facilities are easily accessible. The quiet Liskwartier borders the trendy Oude Noorden, with design shops and restaurants on the Zwaanshals and under the arches of the former Hofplein line. The Vroesenpark, the Kralingse bos and the Plas are also located nearby. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, North Station and Randstad Rail) and the A13, A16 and A20 highways are very easily accessible. Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: Centraal station op slechts 7 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand. Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels (centrum Rotterdam), scholen en restaurants. Recreatie: Kralingse Bos en Plas, Vroesenpark, en allerlei sportvoorzieningen in directe nabijheid. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met granitovloer, trapopgang naar de beletage. Beletage (plafondhoogte ca. 3 m!): Ruime hal met grote garderobekast met veel extra bergruimte, modern hangend toilet. Zeer royale en lichte living ca. 11.80 x 3.15 met grote raampartijen aan weerszijden, moderne marmoleumvloeren en strakke wand – en - plafondafwerking. De living is middels een fraaie authentieke glas-in-lood deur verbonden met de hal en kent aan weerszijden grote verdiepte vensterbanken die tevens fungeren als leuke en comfortabele zitjes. Moderne open keuken met kookeiland ca. 3.40 x 2.00, met veel berg-en-werkruimte en de volgende (inbouw)apparatuur: 5 pits gasfornuis, rvs afzuigschouw , koelkast, vrieskast, combi oven en vaatwasser. Deur naar zonnig inpandig balkonnetje met trap naar de tuin. Souterrain (stahoogte ca. 2.46m!): Lichte overloop met 2e modern hangend toilet, grote berging onder de trap en wasruimte / linnenkast met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. Verhoogde bodem met onderschuifla. Ruime, lichte slaapkamer I ca. 4.90 x 3.05 met vaste kastenwand, grote raampartijen en deur naar achtertuin. Aansluiting extra radiator aanwezig. Slaapkamer II ca. 3.00 x 2.95 , gelegen aan de voorzijde met veel lichtinval en ensuite royale bergkast ca. 2.00 x 1.25 . Aansluiting voor wastafel met warm koud water aanwezig. Slaapkamer III ca. 4.60 x 1.80 met maatwerk hoogslaper en deur naar tuin. Inclusief wastafelmeubel met warm en koud water. Moderne geheel betegelde badkamer ca. 3.05 x 2.10 met grote inloopdouche met zit, wastafelmeubel, design radiator, royaal ligbad en vloerverwarming Het gehele souterrain is voorzien van houten vloerdelen, in de hal bekleed met marmoleum. Onder slaapkamer I en II tevens vloerverwarming in aparte verwarmingsgroepen. Zeer groene, fraai aangelegde en bijzonder zonnige achtertuin, ca. ..meter diep, op het zuidwesten met vrijstaande houten berging. De tuin biedt de mogelijkheid om de gehele dag en avond van de zon te kunnen genieten. Bijzonderheden: Zeer royaal, licht en sfeervol dubbel benedenhuis met fraai aangelegde en diepe zonnige tuin op het zuidwesten, op een prachtige plek. Details geïnspireerd op de originele staat van het huis, zoals antieke deuren, het originele fonteintje in de wc en antiek ogende deurlijsten. Electra na verbouwing geheel vervangen, plattegrond aanwezig. Veel gemakken zoals speciaal gecreëerde bergruimte, isolatiefolie achter de verwarming en boerendeuren aan de achterzijde van het huis. De Lisstraat is een van de leukste straten in het zeer gewilde Liskwartier met een waanzinnig leuke sociale cohesie en veel (collectief) aangelegd groen op de straat. Speeltuintje voor kinderen en recent aangelegde jeu-de-boules baan om de hoek van straat met een ware buurtcompetitie in de zomer. Gelegen op loopafstand van winkels, scholen, restaurants, openbaar vervoer en op fietsafstand van hartje centrum en Centraal Station. Snelle ontsluiting naar snelweg A20 en A13. Goede staat van onderhoud en geheel voorzien van dubbele beglazing. Ruim en licht souterrain met een stahoogte van maar liefst …. meter. Extern schilderwerk achterzijde 2024. Geheel vervangen dak zomer 2024. Vereniging van eigenaars is actief door middel van inschrijving in de KVK, gezamenlijke opstalverzekering en jaarlijkse vergaderingen. Onderhoud vindt plaats op basis van incidentele bijdragen (2 eigenaren binnen de VVE). Aparte houten berging in de achtertuin met elektra. Verwarming en warm water middels cv-combiketel (bouwjaar ca. 2012). Energielabel C. Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving en voor de deur, kosten vergunning ca. € 11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 113 m² Inhoud ca. 407m³ Eigen grond. Bouwjaar 1908. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.