Centraal gelegen, in de geliefde wijk Kralingen, ligt dit zonnige en ruim karakteristieke en sfeervolle benedenwoning met veranda en heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden met separate berging met een gezellige overkapping en achterom. Gelegen nabij trendy horeca gelegenheden, Kralingse Plas en Bos, golfbaan, tennisbanen, zeilvereniging en een health club. Alle dagelijkse boodschappen kunnen dichtbij huis gedaan worden op de Lusthofstraat. De Erasmus Universiteit ligt op steenworp afstand en er zijn goede verbindingen naar de A16 en A20. Openbaar vervoer (metro en tram) is op loopafstand en ook parkeren is hier geen enkel probleem en kan direct voor de deur. Indeling: Entree, tochtportaal, hal met deur naar CV-ruimte en trap naar handige kelder ca. 7 m² voorzien wasmachine aansluiting. Toilet met fonteintje, vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, voorkamer van ca. 13 m², tussenkamer van ca. 11 m². Gezellige woonkeuken ca. 21 m² aan de achterzijde met inbouw gaskookplaat, vaatwasmachine, diepe gootsteen, koelkast, RVS afzuigkap, en openslaande terrasdeuren naar veranda en royale achtertuin op het zuiden. De heerlijke zonnige tuin is voorzien van een achterom en een vrijstaande houten berging ca. 4 m² met overkapping van ca. 6 m². Kelder: Via een vaste trap is er de toegang tot de kelder van ca. 7 m² welke is voorzien van de wasmachine aansluiting en tevens te gebruiken als extra bergruimte, voorraad- of wijnkelder. Algemeen: - Bouwjaar 1935 - Woonoppervlakte ca. 59 m² excl. de kelder van ca. 7 m² - Inhoud ca. 233 m³ - Verwarming en warmwater d.m.v. cv-ketel ('17) - Geheel voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie - Bijdrage actieve VvE bedraagt € 120,- per maand - Koopovereenkomst wordt voorzien van ouderdomsclausule - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.