Deze karakteristieke woning uit 1895 is gelegen in het hart van Rotterdam. Dit sfeervolle huis combineert historische charme met hedendaags wooncomfort. Met maar liefst 5 kamers, waaronder 3 ruime slaapkamers, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen of voor wie extra ruimte wil om te werken of ontspannen. De ligging is werkelijk fantastisch. Je woont hier in een rustige, groene straat en toch het centrum van Rotterdam en het openbaar vervoer op loopafstand. Binnen enkele minuten bevind je je in de levendige stad met al haar voorzieningen, winkels en restaurants. De Saftlevenstraat is een charmante straat gelegen in het Oude Westen. De ligging is gunstig, nabij het stadscentrum met verschillende winkels, restaurants en culturele voorzieningen op enkele minuten afstand. Voor wie van groen houdt zijn er ook diverse parken te vinden waaronder het Park bij de Euromast en de Heemraadssingel waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Daarnaast is de bereikbaarheid ook uitstekend met het openbaar vervoer. Verschillende tram- en buslijnen liggen op loopafstand, evenals metrostation Dijkzigt. Hierdoor heb je snel toegang tot de rest van Rotterdam en de omliggende steden. Indeling Begane grond: Privé-entree met trapopgang naar de verdiepingen. 2e Verdieping: Op deze verdieping kom je binnen op een ruime overloop met toegang tot een moderne toiletruimte die uitgerust is met wandcloset en een fonteintje. Er is ook een handige kast met de cv-ketel. De lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een heerlijke plek om te ontspannen. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een uitnodigende sfeer. Via prachtige ensuite deuren kom je in de eetkamer, die aan de achterzijde van de woning ligt. De moderne openkeuken is voorzien van een aanrechtblad van graniet en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits kookplaat, design-afzuigkap, afwasmachine, combi-magnetron en koelkast. Het schiereiland met bar maakt deze keuken perfect voor zowel koken als borrelen. Via openslaande deuren kom je op het zonnige balkon, dat op het westen ligt. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. 3e Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie royale slaapkamers. Aan de voorzijde vind je een grote slaapkamer die is uitgerust met een praktische inloopkast. De tussenslaapkamer heeft een dakraam, waardoor ook deze ruimte aangenaam licht is. Aan de achterzijde van de woning ligt de derde grote slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), die tevens toegang biedt tot het tweede balkon (ook gelegen op het westen). Deze slaapkamer is gemakkelijk terug te brengen in de oorspronkelijke staat. De badkamer is ruim en voorzien van diverse voorzieningen. Er is een douche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, luxe ligbad en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte kast met ruimte voor de wasmachine en een aparte toiletruimte met fonteintje. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1895; - Woonoppervlakte ca. 168 m²; - Inhoud ca. 565 m³; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (ca. 2011); - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 160,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.