Welkom aan de Dordtselaan 144 B te Rotterdam! Dit goed gelegen en ruime 3-kamer appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon gelegen op het oosten aan de achterzijde van de woning. De woning is voorzien van een lichte en woonkamer met veel lichtinval. De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning met een keukenblok in rechte opstelling. De beide slaapkamers liggen aan de achterzijde en geven toegang tot het balkon. Naast de pluspunten als ruimte en licht is de locatie ook uitstekend! gelegen op een centrum locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals scholen, winkelcentrum 'Zuidplein', evenementenhal 'Ahoy', openbaar vervoer, het 'Zuiderpark', diverse uitvalswegen en het 'Millinxpark' bevindt zich voor de deur waar u terecht kunt voor een heerlijke wandeling! Wilt u een bezichtiging inplannen voor dit 3-kamer appartement op de tweede verdieping? Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met trapopgang naar de eerste verdieping: Tweede verdieping: - Ruime entree/hal met toegang tot de vertrekken; - De betegelde badkamer is voorzien van douche, toilet en fontein; - De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De woonkamer is gelegen aan voorzijde van de woning en geeft een mooi uitzicht over de Dordtselaan; - slaapkamer 1 met inpandige berging te gebruiken als inloopkast en toegang tot het balkon; - Het balkon is gelegen op het oosten; - slaapkamer 2 met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1941; - Woonoppervlakte: ca. 65m²; - Inhoud: ca. 198m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaatvloer; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha, bouwjaar ca. 2013); - De woning is voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen met grotendeels dubbelglas; - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 118,-; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering van deze woning kan eventueel snel! In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (\*\*\*\*\*\*). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting Details