*English translation below* Zeer smaakvol gerenoveerd 3-kamer appartement! Dit prachtig gerenoveerde appartement ligt in éen van de mooiste straten van Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, Museumplein en de gezellige Cornelis Schuytstraat. Met authentieke details, hoge plafonds, twee slaapkamers en een ruim balkon is dit appartement een charmant en sfeervol thuis op een toplocatie. Bovendien is het gelegen op eigen grond. KENMERKEN • Bouwjaar 1909 • Woonoppervlakte 65 m² • 2 slaapkamers • Luxe Siematic keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Twee balkons • Authentieke glas-in-lood schuifdeuren • Energielabel C • CV Ketel 2024 (hybryde) • Eigen grond (geen erfpacht) • VvE in eigen beheer, maandelijkse servicekosten: € 77,- • Fundering hersteld in 2008 WONEN De lichte woonkamer, gelegen op het zuidoosten ademt ruimte en sfeer uit. Dankzij de hoge plafonds en het Franse balkon, dat bereikbaar is via dubbele openslaande deuren, geniet je volop van daglicht en een weids uitzicht over de straat. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk buiten zitten en genieten van het levendige Oud-Zuid. De woonkamer geeft ook toegang tot een tweede slaapkamer aan de voorzijde, die ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en ideaal als logeerkamer of werkruimte. KOKEN De moderne Siematic Urban keuken is een droom voor liefhebbers van stijl en gemak. Met een verdiept composietstenen blad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, oven en gaskookplaat, biedt deze keuken alles wat je nodig hebt. De open keuken staat in directe verbinding met de eetruimte, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie. SLAPEN EN BADEN Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale master bedroom met toegang tot het tweede, mooie balkon op het noordwesten. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een kast met aansluiting voor wasmachine en droger, zodat functionaliteit en stijl perfect samengaan in dit appartement. Het moderne toilet is separaat. BUITENLEVEN Het appartement beschikt over twee balkons. Aan de voorzijde een ruim Frans balkon over vrijwel de gehele breedte van de gevel, op het zuidoosten gelegen. Aan de achterzijde is een tweede (overdekt) balkon op het noordwesten, waar je in de middag en avond kunt genieten van de zon. Beide buitenruimtes zijn fijne plekken om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. LOCATIE De buurt biedt een rijke keuze aan voorzieningen, van exclusieve boetieks en cafés tot restaurants en galeries. Het Vondelpark, Museumplein en de Cornelis Schuytstraat liggen op loopafstand. Met uitstekende verbindingen via het openbaar vervoer en de nabijheid van de Ring A10 is dit een toplocatie voor wie de charme van de stad wil combineren met de rust van een hoogwaardige woonomgeving. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Het appartement heeft een woonoppervlakte van 64m², exclusief de buiten-ruimtes, gemeten conform NEN2580. De woning heeft een Frans balkon aan de voorzijde en een overdekt balkon aan de achterzijde. VvE Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit vier woningen op nummer 192, in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 77,- OPLEVERING Oplevering van het appartement is in overleg Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Beautifully Renovated 3-Room Apartment! This tastefully renovated apartment is located on one of the most charming streets in Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark, Museumplein and the lively Cornelis Schuytstraat. With authentic details, high ceilings, two bedrooms and a spacious balcony, this inviting apartment is full of character and in a prime location. Plus, it is situated on freehold land. FEATURES • Year built: 1909 • Living area: 65 m² • 2 bedrooms • Luxury Siematic kitchen with premium built-in appliances • Two balconies • Authentic stained-glass sliding doors • Energy label C • New energy efficient hybrid heat pump and boiler installed in 2024 • Freehold property (no ground lease) • Homeowners’ association (VvE) self-managed; monthly service costs: €77 • Video doorbell • Foundation renewed in 2008 LIVING ROOM The bright, southeast-facing living room exudes space and charm. High ceilings and a French balcony, accessible through double doors, allow for an abundance of natural light and offer an expansive view of the street. On sunny days, this is a perfect spot to sit outside and enjoy the vibrant atmosphere of Oud-Zuid. The living room also provides access to a second bedroom at the front of the apartment, which is spacious enough for a double bed and ideal as a guest room or home office. KITCHEN The modern Siematic Urban kitchen is a dream for those who appreciate style and convenience. Featuring a recessed composite stone countertop and high-quality built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer, range hood, oven and gas cooktop, this kitchen has everything you need. Its open connection to the dining area makes it perfect for enjoyable dinners with friends and family. SLEEPING AND BATHING The large master bedroom is located at the rear of the apartment and offers access to the second, charming balcony facing northwest. The bathroom is equipped with a spacious walk-in shower and a modern vanity. Next to the bathroom, you’ll find a closet with connections for a washing machine and dryer, ensuring that functionality and style blend seamlessly in this apartment. The modern toilet is separate. OUTDOOR LIVING The apartment offers two balconies. At the front, there’s a large French balcony running almost the full width of the façade, facing southeast. At the back, the second -covered- balcony faces northwest, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. Both outdoor spaces provide wonderful spots to relax and enjoy the fresh air. LOCATION This neighborhood offers a wide range of amenities, from exclusive boutiques and cafés to restaurants and galleries. The Vondelpark, Museumplein, and Cornelis Schuytstraat are all within walking distance. With excellent public transport connections and close proximity to the A10 ring road, this is an ideal location for those who want to enjoy the city’s charm while residing in a high-quality residential environment. LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE The apartment has a living area of 64 m² (measured according to NEN2580 standards) excluding the outdoor spaces. The property features a French balcony at the front and a balcony at the rear. HOME OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of a homeowners’ association consisting of four residences at number 192, which is self-managed. Monthly service costs are €77,- DELIVERY Delivery of the apartment is in consultation. Disclaimer This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or their consequences. All stated measurements and surface areas are indicative.