Op een centrale locatie bieden wij dit lichte en royale 3-kamer appartement van ca. 94 m² aan. Gelegen op de eerste en tweede verdieping, beschikt dit appartement over een riante woonkamer, een moderne keuken, twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een breed balkon over de volledige breedte van de woning. Dit appartement bevindt zich aan de levendige Amsterdamsestraatweg, direct tegenover het gezellige Julianapark. De straat, historisch aangelegd in opdracht van Napoleon Bonaparte, verbindt Utrecht met Amsterdam en is met zijn charmante winkeltjes en cafés een bruisende plek om te wonen. Voor dagelijkse boodschappen en meer ligt ook winkelcentrum Rokade op korte fietsafstand. Met diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties in de buurt, is de locatie perfect voor iedereen. Bovendien zijn het oude stadscentrum en Utrecht Centraal Station binnen slechts 8 minuten fietsen te bereiken. De bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend met het openbaar vervoer: bushaltes en station Zuilen om de hoek. Gratis parkeren in de omgeving en directe toegang tot de A2, A27, Zuilense Ring en A28. INDELING BEGANE GROND Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Overloop met een praktische werkhoek. Toilet met fontein. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en biedt via een deur toegang tot het balkon. De ruime woonkamer van maar liefst 8,82 meter diep is voorzien van een mooie laminaatvloer en heeft een schuifdeur naar het balkon, gelegen op het noordoosten. Dit is een ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenverdieping vind je een ruime overloop, de cv-ruimte en een badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Beide slaapkamers zijn royaal en uitgerust met praktische inbouwkasten. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 94 m² | Inhoud 325m³; - Energielabel C geldig tot 09-11-2034; - Actieve Vve, servicekosten € 60,00 per maand; - Verwarmd middels CV combiketel Intergas bj. 2022; - Heerlijk balkon over de gehele breedte van de woning; - Tegenover het gezellige Julianapark; - Het appartement is de afgelopen jaren zeer netjes bewoond door een huurder. De verkoper heeft er derhalve niet zelf in gewoond; - In de overeenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel! Hebben wij u interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging te plannen. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.