Deze goed onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning ligt op een unieke, groene locatie in de populaire, kindvriendelijke wijk Schiebroek. De woning is van alle gemakken voorzien en biedt een uitstekende balans tussen comfort, ruimte en praktische indeling. De rustige straat, omringd door veel groen, maakt dit een ideale plek voor gezinnen met kinderen van alle leeftijden. Met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer, een moderne keuken en een prachtige tuin op het zuidwesten biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen voor een comfortabel gezinsleven! De woning is gelegen in de rustige en geliefde Larikslaan, aan de rand van Schiebroek, met alles wat u nodig heeft op korte afstand. De bruisende en levendige winkelstraat Peppelweg ligt op slechts 10 minuten lopen, waar u een divers aanbod van winkels vindt, van grote ketens tot lokale specialiteiten. Daarnaast is er ruime keuze aan restaurants, variërend van gezellige cafés en afhaalrestaurants tot eetgelegenheden met een internationale keuken. Voor gezinnen met kinderen is de locatie ideaal, met diverse (basis)scholen op loopafstand. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor sport en recreatie, met sportverenigingen voor onder andere hockey, voetbal, tennis en rugby in de buurt. Het groene Wilgenplaspark en Schiebroekse Park liggen op steenworp afstand, perfect voor een rustige wandeling of een middagje buiten. Ook het Lage Bergse Bos is snel te bereiken. De woning is uitstekend bereikbaar via de belangrijke uitvalswegen (A13, A16 en A20), en openbaar vervoer is dichtbij, met zowel tram-, bus- als metroverbindingen in de nabije omgeving. Indeling Begane Grond: De woning is via een gezellige voortuin bereikbaar en biedt toegang tot zowel de woning als de garage. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, die leidt naar een tweede hal met toiletruimte, de kelder en de ruime woonkamer. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de erker aan de voorzijde, die zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, halfopen keuken met een praktische bijkeuken, en via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een 4-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie en magnetron. De bijkeuken is uitgerust met een tweede kookplaat, oven en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de toegang tot de garage. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een werk- of (kinder)slaapkamer welke nu in gebruik is al inloopkast, een apart toilet en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kast en een balkon. De werk- of (kinder)slaapkamer/inloopkast ligt naast de hoofdslaapkamer, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde ligt. De badkamer is functioneel en modern ingericht, met een wastafel met meubel, spiegelkast, handdoekradiator en douche. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra ruime slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel, waardoor de kamers heerlijk licht zijn. De overloop biedt toegang tot een handige bergruimte. Kelder: De woning heeft een praktische kelder, bereikbaar vanuit de hal, ideaal voor extra opbergruimte. Zolder Garage: De garage heeft een bergzolder, toegankelijk via een trap, waar de cv-ketel is geplaatst en waar u extra opbergruimte vindt. Tuin: De woning beschikt over een mooie groene voor- en achtertuin. De voortuin ligt op het zuidwesten, ideaal voor het genieten van de zon, terwijl de achtertuin op het noordoosten ligt en heerlijk diep is. De achtertuin heeft diverse betegelde terrassen, beplanting, struiken en zelfs een vijver, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen of te genieten van een maaltijd in de buitenlucht. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1951; - Woonoppervlakte ca. 141 m²; - Inhoud ca. 559 m³; - 8 zonnepanelen; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2003); - Oplevering: medio maart. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.