**Een unieke kans: Ruime 2 etages van 103 m² in het bruisende Nieuwe Westen, Rotterdam!** Bent u op zoek naar een woning met potentie, waar u uw eigen ideeën en stijl kunt realiseren? Deze **ruime woning van circa 103 m²** biedt precies dat! Gelegen aan de Gerrit Jan Mulderstraat 22 A02, in het hart van het levendige Nieuwe Westen. **Vraagprijs: € 330.000,- k.k.** **Wonen Tussen de Schie en het Centrum** De woning is ideaal gelegen vlakbij bruisende centrum van Rotterdam. **Waarom Deze Woning?** Deze woning biedt een unieke kans om uw eigen droomhuis te creëren. Hoewel de woning gerenoveerd moet worden, beschikt het al over een uitstekende indeling en royale ruimtes. Ideaal voor gezinnen, starters of investeerders die een woning naar eigen wens willen inrichten. **Globale Indeling** Voor de exacte indeling verwijzen wij u graag naar de plattegrond. **Algemeen:** * Woonoppervlakte: ca. 103 m² * Inhoud woning: ca. 340 m³ * Bouwjaar: ca. 1908 * Renovatie nodig: ja, ideaal voor een persoonlijke touch * Verwarming en warm water: via CV-ketel (te vervangen) * Energielabel: F * Eigen grond * Oplevering in overleg **Omgeving en Voorzieningen** De woning ligt in een wijk met tal van voorzieningen, zoals: * Diverse winkels en speciaalzaken aan de Schiedamseweg, Nieuwe Binnenweg en Mathenesserplein. * Gezellige markten op het Visserijplein (twee keer per week). * Uitstekende bereikbaarheid met metro, tram, bus en een snelle verbinding naar de A20. * Op korte afstand van het stadscentrum en recreatiemogelijkheden zoals het Roel Langerakpark. **Let op:** Deze woning wordt aangeboden in de huidige staat. De informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. **English Text:** **A Unique Opportunity: Spacious 2 floors apartment of 103 m² in vibrant Nieuwe Westen, Rotterdam!** Are you looking for a home with potential, where you can bring your own ideas and style to life? This **spacious apartment of approximately 103 m²** offers just that! Located at Gerrit Jan Mulderstraat 22 A02, in the heart of Rotterdam's lively Nieuwe Westen. **Asking price: € 330,000 (buyer’s costs).** **Living Between the Schie and the City Center** Perfectly situated between Rotterdam’s bustling city center and the serene waters of the Schie, this property offers the best of both worlds. Take a walk along the beautiful Heemraadssingel, relax at the green Roel Langerakpark, visit Historic Delfshaven, or explore the Dakpark, a unique urban park with megastores, Mediterranean gardens, and barbecue areas. **Why Choose This Property?** This property is a unique opportunity to create your dream home. While it requires renovation, it boasts an excellent layout and generous spaces. Ideal for families, first-time buyers, or investors looking to customize a property to their own style. **General Layout** Please refer to the floor plan for the detailed layout. **General:** * Living area: approx. 103 m² * Property volume: approx. 340 m³ * Year of construction: ca. 1908 * Renovation required: yes, ideal for customization * Heating and hot water: central heating system (needs replacement) * Energy label: to be determined * Freehold property * Delivery in consultation **Neighborhood and Amenities** This property is located in a vibrant neighborhood with plenty of facilities, such as: * Shops and specialty stores on Schiedamseweg, Nieuwe Binnenweg, and Mathenesserplein. * Lively markets at Visserijplein (twice a week). * Excellent accessibility via metro, tram, bus, and quick access to the A20. * Close to the city center and recreational areas like Roel Langerakpark. **Note:** This property is offered in its current state. All information has been compiled with care, but no rights can be derived from it.