Schitterend driekamer appartement met een woonoppervlak van NEN 90 m² met veel authentieke details, hoge plafonds, lekker balkon aan de voorzijde en uitzicht op het water van de Singelgracht. Het appartement is gelegen op een toplocatie tussen de Pijp en de Weteringschans. *ENGLISH TRANSLATION BELOW* Indeling: Prachtige gemeenschappelijke entree. Voordeur op de bel-etage naar ruim trappenhuis naar de appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping. Toegang, via de hal bereikbaar de badkamer met ligbad, wc en dubbele wastafel, bereikbaar de diepe kast met opstelling wasmachine en droger en cv-ketel en deur naar de geweldige kamer-en-suite met een plafondhoogte van 2,85 meter, glas-in-lood deuren, 2 prachtige schouwen, mooie massief eikenhouten vloer. Keurige half open keuken in de zijkamer met een groot raam op het water. Locatie: Rustige gedeelte van de Nicolaas Witsenkade, weinig verkeer, in de luwte van het Westeinde en de Weteringschans. Aan de overzijde de Stadhouderskade (via deze Ring eenvoudig de stad uit met de auto) en de altijd gezellige Pijp. Om de hoek de Weteringschans met Restaurant Uliveto, Cafe Kale, The School of Life, Trainmore en Hotel V en Albert Heijn (aan het groene Frederiksplein). En wat denk je van de Utrechtsestraat met tal van goede restaurants, leuke boutiques en koffiezaakjes. Kortom, een luxe appartement op een toplocatie! Bijzonderheden: - Woonoppervlak van 90 m² conform NEN2580 meetrapport; - Ruim driekamer appartement met thans één slaapkamer; - Fraaie plafond hoogte van bijna 3 meter; - Keurig gerenoveerd, alle werkzaamheden voor de splitsingsvergunning zijn uitgevoerd; - Ligging aan het water met een heerlijk balkon aan de voorzijde(zuid); - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Kleine VVE met vijf leden, servicekosten moeten nog worden vastgesteld; - Voldoende parkeergelegenheid, ook voor vergunninghouders; - Vaste project notaris: Hartman LMH notariaat; - Oplevering op korte termijn, zodra de splitsingsvergunning definitief is geworden - niet zelf bewoningsclausule van toepassing. voor meer informatie en de brochure kijk op \*\*\*\*\*\* *ENGLISH TRANSLATION* Stunning three-room apartment with a living area of 90 m² (NEN 2580 certified), featuring many authentic details, high ceilings, a lovely balcony at the front, and views of the Singelgracht canal. This apartment is situated in a prime location between De Pijp and the Weteringschans. Layout: Beautiful communal entrance. Front door on the raised ground floor leading to a spacious staircase that provides access to the apartments on the first, second, and third floors. Entry into the hallway, which provides access to: The bathroom with a bathtub, toilet, and double sink. A deep closet housing the washing machine, dryer, and central heating boiler. A door leading to the spectacular en-suite living room, featuring a ceiling height of 2.85 meters, stained-glass doors, two elegant fireplaces, and a beautiful solid oak floor. A neat semi-open kitchen in the side room with a large window overlooking the canal. Location: Located on the quiet section of Nicolaas Witsenkade, with little traffic, tucked away between Westeinde and Weteringschans. Across the canal lies Stadhouderskade, offering quick access to the city ring road and beyond by car. Nearby is the lively De Pijp district. Around the corner, you’ll find Weteringschans with hotspots like Restaurant Uliveto, Café Kale, The School of Life, Trainmore, Hotel V, and an Albert Heijn supermarket at the green Frederiksplein. And don’t forget the Utrechtsestraat, which boasts numerous excellent restaurants, charming boutiques, and cozy coffee spots. In short, this is a luxury apartment in a prime location! Key Features: - Living area of 90 m², measured according to NEN 2580 standards. - Spacious three-room apartment, currently with one bedroom. - Impressive ceiling height of nearly 3 meters. - Nicely renovated, with all work completed for the subdivision permit. - Situated along the canal with a delightful south-facing balcony at the front. - Freehold property (no leasehold). - Energy label A. - Small homeowner’s association (VvE) with five members; service charges to be determined. - Ample parking available, including for permit holders. - Fixed project notary: Hartman LMH Notariaat. - Delivery possible in the short term, pending finalization of the subdivision permit. - Non-occupancy clause applies. For more information and the brochure: \*\*\*\*\*\*