Située à 18 mn du PONT D'AQUITAINE, sur la commune de ST LOUIS DE MONTFERRAND, cette magnifique maison rénovée de près de 110 m2, sur un terrain clôturé et arboré de 1 827 m2, vous séduira par ses prestations et ses volumes. Elle est composée d'une cuisine équipée donnant sur un salon/séjour de 41 m2, 3 chambres, un dressing, un WC, un cellier/buanderie, une salle de bain avec douche italienne et baignoire. Une cuisine d'été donnant sur la terrasse et 3 garages pour plus de 60 m2 complètent ces prestations. Assainissement tout à l'égout. Chauffage gaz de ville + cheminée avec un insert. Proche des commerces et des commodités. Cette annonce référence 231137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2024 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr