C'est en plein Cœur de la ville de Rouen dans un secteur très recherché que je vous propose de venir découvrir un appartement entièrement rénové avec soin, offrant un cadre de vie raffiné et fonctionnel. Situé au 2ème étage dans une résidence de 5 étages, de très bon standing, sécurisée avec visiophone, est accessible par l'ascenseur avec un code. Dès l'entrée vous serez séduits par l'espace de vie de 33,11 m² agrémenté d'un séjour et d'une cuisine US, donnant un accès à un balcon de 10.63 m² en L couvert exposé plein sud, idéal pour profiter de moment de détente en extérieur tout en étant en plein centre ville. Côté nuit un couloir dessert une première chambre équipée d'un dressing et d'une salle d'eau privative ainsi qu'une seconde chambre avec placard donnant un accès sur une salle de bains. En rez-de-chaussée, une place de parking est rattachée à l'appartement, également un local à vélo est à la disposition des résidents. L'appartement bénéficie d'un bon diagnostic énergétique classé D, avec un chauffage électrique par radiateur, des fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants manuels et électriques. Petite copropriété avec des charges raisonnables, dans une résidence très bien entretenue, représente un investissement sûr. La taxe foncière s'élève pour 2023 à 1813 euros. En résumé l'appartement idéalement situé à 5 minutes à pied de la gare de Rouen, à 2 minutes d'un jardin, de tous les commerces, et du centre historique de Rouen offre un cadre de vie des plus agréables. Ne tardez pas à saisir cette opportunité et programmons ensemble une visite. Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance immeuble + ascenseur + entretien des parties communes) : 1043€ soit 86€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 https://www.optimhome.com/conseillers/lerendu (réf. 558926 )