Découvrez votre prochain havre de paix en plein coeur de Paris
Plongez dans un univers de confort et de raffinement avec ce charmant appartement T3 de 65.12 m², niché dans le 13ème arrondissement de Paris.
Sa conception bien pensée et son emplacement stratégique en font un choix idéal pour une vie citadine moderne !
Ce logement baigné de lumière, vous offre une surface habitable généreuse de 65.12 m² (67 m² au sol), parfaite pour accueillir vos projets de vie. Le séjour spacieux de 23 m² invite à la détente et à la convivialité, offrant un cadre idéal pour vos soirées entre amis ou moments en famille. La cuisine américaine aménagée ajoute une touche de modernité et de fonctionnalité à l'ensemble.
L'appartement comprend également deux chambres accueillantes, une salle de bains et des toilettes séparées.
Enfin, vous profiterez également d'une cave de 5 m² ainsi que d'une place de parking intérieure, un ENORME PLUS en plein coeur de Paris.

Equipements : chauffage électrique et un chauffe-eau électrique individuels, complétés par une ventilation simple flux, huisseries double vitrage en aluminium.
Situé dans un immeuble de 1997, l'appartement bénéficie d'une rénovation récente et offre un état intérieur excellent. Les parties communes sont en bon état, témoignant du soin apporté à l'entretien de la résidence.
L'exposition sud de l'appartement assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. La vue sur la cour offre un havre de paix et de tranquillité, rare en plein coeur de la capitale.
L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée sur l'Avenue d'Italie, vous plaçant à proximité de toutes les commodités nécessaires. Les transports en commun accessibles (métro Tolbiac tout proche) et la vie de quartier dynamique rendront votre quotidien des plus agréables.
DPE : Consommation énergétique : D (246 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : B (7 CO2/m²/an).Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 040 € et 1 460 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Qoridor, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.
Présenté par Etienne Martin (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le N° 901 798 033).
Nous vous invitons à venir découvrir cet appartement parisien. Contactez-nous pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel. Votre futur chez-vous vous attend !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf
Votre conseiller Qoridor : Etienne Martin - Tél. 0624523876
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 798 033