Novea Immobilier Lyon 6eme vous présente, en exclusivité , ce bel appartement de 175m2 situé au cinquième et dernier étage d'un immeuble ancien, sur son terrain , à moins de 100m du parc de la tête d'or du 6eme arrondissement .
Dans un quartier des plus prisés de Lyon, Antoine sera heureux de vous ouvrir les portes de ce bien et vous faire découvrir les beaux volumes qu'il présente.
PIECES DE VIE
L'appartement possède un vaste séjour / salon / salle à manger de plus de 60m2 exposé Ouest avec un accès à un premier balcon filant de plus de 10m2.
Plusieurs possibilités s'offrent à vous :
- Créer une belle pièce de réception de plus de 60m2
- Créer une 4 chambre
- Déplacer la cuisine côté Ouest et ainsi créer une suite parentale supplémentaire
A savoir également que les 11 huisseries ont été intégralement changées en double vitrage bois en conservant le standing de l'immeuble.
La cuisine, quant à elle, est présente sur la cour de l'immeuble, exposée Est, spacieuse de 13,48m2 , elle est fonctionnelle , possède beaucoup de rangements et les appareils de cuisson nécessaires pour le bon quotidien de tous les jours.
Dans le dégagement d'accès à la cuisine, vous apercevrez un premier toilette indépendant ainsi qu'une salle d'eau de 5,30m2
COIN NUIT
Les trois chambres sont spacieuses de 20,10 m2, de 14,13m2 et 15,80m2.
Celles-ci ont accès au balcon filant de 11,27m2 et possèdent des placards intégrés et même pour l'une d'entre elles un cabinet de toilette.
La troisième chambre de plus de 20m2 présente une troisième cheminée et un accès direct à la salle de bain.
La salle de bain principale de l'appartement est lumineuse et reflète tout le charme de cette époque avec ce vitrail des années 1900. Pour une parfaite description, vous aurez du carrelage au sol et une baignoire et un meuble lavabo d'époque avec eau chaude réglage par mitigeur.
Afin de terminer le descriptif de cet appartement de 175m2, vous disposerez de deux toilettes indépendants de part et d'autre, un côté coin nuit, un côté cuisine.
Un grand garage double de plus de 35m2 en enfilade est disponible dans une copropriété voisine à moins de 100m et vous sera présenté en sus du prix pour un montant de 80 000€, vous pourrez y garer aisément 2 voitures plus un espace libre rangement ou trois petites citadines.
Trois chambres de bonne sont également vendues en supplément du prix dont je ne manquerai pas de vous exposer les options possibles pour l'adapter à votre projet.
COPROPRIETE
Dans un immeuble ancien , sur son terrain , vous serez les futurs propriétaires du dernier étage , la copropriété présente uniquement 7 copropriétaires soucieux du bien être de l'immeuble qu'ils ont entretenu au fil du temps. Les charges s'élèvent autour de 191€/mois comprenant principalement les charges communes générales , l'ascenseur, les assurances et fond de travaux, le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière récente et la production d'eau chaude individuelle également.
Je reste à votre entière disposition pour être les premiers à visiter ce bien et profiter de cette offre rare sur le marché,
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l...