FM IMMOBILIER & PATRIMOINE vous présente en exclusivité cette belle maison des années 1900, de style art déco, au pied des calanques, secteur Beauvallon, proche du quartier de Mazargues. Dès votre arrivée, vous serez émerveillés par cette propriété d'exception qui offre un charme unique et une architecture remarquable, elle dispose d'un vaste terrain plat arboré de 980m2, avec une grande piscine ensoleillée, coin douche, WC, un pool house, une pergola aménagée, le tout idéal pour se détendre en toute tranquillité au son des cigales. Un ravissant perron mène à l’intérieur de cette maison d’une superficie habitable de 147 m² élevée d’un étage sur rez-de-chaussée surélevé. Les espaces intérieurs sont lumineux et spacieux, mettant en valeur les éléments d'époque et le caractère authentique de la demeure. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un espace de vie de 45m2 avec une cheminée en pierre, avec un belle  hauteur sous plafond  moulé de 3,20 m, une agréable cuisine équipée séparée de 14 m² avec un accès indépendant au jardin, une chambre de 10 m2, un bureau (avec possibilité de transformation en salle de bain WC), et un accès au sous-sol de 73m2 par l'escalier intérieur. A l'étage :  4 belles chambres dont deux de 10m² et deux de 14m² avec 2 cheminées, dressing, salle de bains , WC séparé. Le sous-sol de 73 m² est situé au niveau du rez-de-jardin accessible par l’intérieur et l’extérieur, de plus il pourrait être aménagé avec une hauteur sous plafond de 1,90 m environ, et comprend plusieurs espaces : dégagements, buanderie, cave, avec fenêtres. Un T2 indépendant de 39 m2 tout équipé dans le jardin complète ce bien.  Possibilité de stationner  plusieurs véhicules sur la propriété. L' environnement est calme, avec une exposition Est/Ouest proche des commerces transports écoles et crèches.  Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’un véritable havre de paix ! Contactez-nous pour plus d'informations ! Chauffage au gaz  Menuiseries en double vitrage.  Taxes Foncières : 4082€ Les honoraires de 4,50%TTC sont  inclus dans le prix de vente à la charge acquéreur. Date de réalisation du diagnostic, 28 mai 2024 : Classe énergie : D 218 KWh ep/m2/an et GES : D 40kgCO2/m2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030€ et 2800€ par an.  Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie finale : 192KWH/m²/an.