Opportunité d'investissement locatif et Opération de démembrement Age : Femme de 76 ans Bouquet : 65073 EUR Rente : 2303 EUR/mois Prix d'achat : 406038 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) Descriptif du bien : Immeuble à 5 minutes à pied de la gare St Jean Devenez le propriétaire de cet immeuble comprenant 2 logements. Au RDC, vous disposez d'un T3 de 66m² bénéficiant de 2 entrées. Actuellement à usage de commerce, vous pouvez également le transformer en habitation. Au 1er étage, un T3 de 85m² avec 2 chambres et une grande mezzanine. L'appartement bénéficie du charme de l'ancien (hauteur sous plafond, pierre apparente, cheminée). Idéal pour se constituer un patrimoine. Analyse financière : BORDEAUX - 5 minutes à pied de la gare St Jean Constituez votre patrimoine en réalisant un investissement locatif avec du déficit foncier et une opération de démembrement avec un viager occupé ! Investissez dans cet immeuble avec 3 entrées et actuellement 2 appartements à Bordeaux. Pour cela, versez 65KEUR à la signature chez le notaire puis 2 303 EUR de rente mensuelle. Au bout de 7 ans maximum, vous récupérer un des 2 logements: - La rente diminue à 1 445 EUR car en partie couverte par le loyer potentiel après travaux (environ 1 058 EUR); - déficit foncier suite aux travaux