Jolie maison entre mer et montagne, bien entretenue. Investissement gagnant. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 53480 EUR Rente : 326 EUR/mois Prix d'achat : 93656 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) Descriptif du bien : Vinça, ville située aux pieds des montagne et à seulement une trentaine de minutes de la plage. Vous y trouverez le calme et la tranquillité, tout en conservant la proximité de Perpignan et de la plage. La maison de plain pied, est située dans un secteur pavillonnaire calme, elle est constituée d'une cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres, une salle d'eau et wc, et un garage. La piscine vous rafraîchira en été et vous profiterez de la parcelle d'environ 458 m² arborée pour vous prélasser. Analyse financière : En partant d'une valeur du bien de 184,000 EUR, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 49 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 93.656 EUR. La somme de 93.656 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 53,480 EUR et des versements mensuels (rentes) de 326 EUR. Soit un gain immédiat de 49 % par rapport à la valeur estimative du bien de 184,000 EUR.