Idéalement situé, à proximité de l’hôpital et du théâtre de la Croix-Rousse, cette maison de charme, édifiée en 1928 sur une belle parcelle de 416 m² engazonnée et arborée (néflier, figuier, citronnier, etc.) profite du dynamisme commerçant et de la vie du village d’un quartier aussi attractif qu’attachant, tout en jouissant du calme et de l’intimité d’une rue discrète et peu passante.
Ayant bénéficiée de travaux de rénovation soignés et respectueux des détails architecturaux caractéristiques du début du XXème siècle, la maison offre des aménagements particulièrement confortables et rationnels, et distribue ses 205m² (hors garage) comme suit :
- Niveau rez-de-jardin : sas d’entrée vitrée ; salon avec cheminée à foyer fermé ; prolongeant ce dernier : une cuisine parfaitement équipée et aménagée sous une lumineuse véranda donnant un accès direct au jardin ; buanderie-cellier, deux chambres de plus de 16m² chacune, salle d’eau et sanitaires indépendants.
- Niveau 1, sous combles : deux chambres de 22m² et 19m² au sol, salle de bains, sanitaires indépendants et dégagement pouvant accueillir rangement ou dressing.
Complétant ce bel ensemble :
- Contigu au bien : un appartement 2 pièces offrant coin cuisine sur espace de vie prolongé par une terrasse privative et intimiste, chambre, salle d’eau et sanitaires. L’appartement, parfaitement autonome, ouvre le champ des possibles : locatif, profession libérale, bureau, etc.
- Un garage de 29m² permet d’accéder à un studio de musique aménagée est phoniquement isolé.
Rare, fonctionnelle, exposée est-ouest, bénéficiant d’un excellent confort thermique (DPE C/A et climatisation réversible), la maison réunit l’ensemble des prestations et des caractéristiques l’élevant indéniablement au rang des biens coup de cœur.