Maison de ville 6 pièces 110 m2 Dans une petite rue calme à 1' à pied de la place de la Victoire, cette maison du XVIIIe a été rénovée avec goût. > ; Au rez-de-chaussée : - une entrée - un salon avec pierres apparentes et cheminée - un WC - une arrière-cuisine en enfilade avec placards de rangement - une cuisine entièrement équipée - une petite terrasse attenante ensoleillée, au calme et sans vis-à-vis (orientation sud-ouest). > ; Au premier étage : - un dégagement qui donne sur le toit-terrasse de la cuisine (orienté plein sud) - une suite parentale avec salle d'eau (et WC sanibroyeur) - un bureau ou petite chambre (avec lit en mezzanine de 130 cm) > ; Au deuxième étage : - trois chambres dont deux mansardées - une salle de bains avec WC et baignoire > ; Une belle et grande cave voûtée 33mètres carré complète l'ensemble. Atypique et pleine de cachet, cette maison est un bien rare qui offre des prestations anciennes tout en étant bien équipée : - toiture avec isolation récente (2019) - chaudière à condensation récente (2019) - climatisations réversibles au 1er et au 2ème étages (2022) Cette maison est idéalement située, au calme avec une carte scolaire favorable et toutes le commodités à proximité immédiate : - à 100 m des commerces (supermarché, médecins et pharmacies) - à 100 m du tramway Saint-Nicolas - à 200 m du tramway Victoire - à 5' à pied du square et de l'école maternelle (Francis de Préssensé), de l'école primaire (Henri IV), de la crèche (Magendie), du collège (Goya) et du lycée (Montaigne). Chauffage gaz et pompe à chaleur (air/air). Consommation énergie primaire : 230 kWh/mètres carré/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2023 Possibilité de stationnement au parking sous-terrain de la Victoire (70euros par mois).