Nouveauté en exclusivité ! Magnifique maison de ville du XIXem et dépendances rénovées avec gout.
Elle propose 218 m2 utiles dont 162 m2 habitables sur un terrain de 370 m2.
Une fois le portail franchi, je vous invite à profiter d'un beau jardin et des 2 terrasses dont une abritée prolongeant le jardin et à monter quelques marches pour pousser la porte et voir apparaitre le charme et l'authenticité de cette maison alliés à la modernité. Vous voici dans une magnifique pièce à vivre lumineuse d'environ 43 m2 offrant un espace salle à manger convivial et une cuisine entièrement équipée récente prolongées par un espace salon cosy. Cet espace à vivre où se marient les tomettes et les grandes baies vitrées invite à la convivialité et au partage. Sur ce même étage vous trouverez deux chambres dont une avec espace dressing, une grande salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Montez l'escalier qui vous guidera vers une grande chambre parentale de 16 m2 avec son dressing et son coin toilette ainsi qu'un bel espace bureau ou coin lecture de 15 m2. La visite continue vers le RDC qui propose une buanderie, une chaufferie, une cave et un garage. Un appartement T2 totalement indépendant refait à neuf pouvant offrir un très bon rendement locatif et un local actuellement utilisé en boutique qui ne demande qu'à être réinventé complètent ce bien ainsi que 2 places de stationnement privatifs.
La toiture et son isolation ont été refaites avec des materiaux de qualité et les fenêtres changées.
Ce bien unique, rare à la vente d'une superficie de 162 m2 habitable et de 218 m2 utiles se situe en ville dans un environnement résidentiel, à proximité de toutes les commodités : bus à 200m, école à 400 m, hôpital à 4 km, commerces, Annecy centre... Sa configuration et ses dépendances vous offrent de nombreuses possibilités, idéal pour créer votre cocon familial en profitant d'un revenu locatif, pour une profession libérale... Le DPE est D et peut très facilement obtenir la lettre C N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, de photos ou une visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1530 et 2110 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr