Gambetta / Cessole (Passage à niveau) - Proche quartier Libération - Exclusivité Dans un immeuble famillial, bati dans les années 1920 et élevé sur 2 étages plus combles : Appartement 3/4 pièces en duplex de 49 m² loi carrez (60 m² au sol), dernier étage + combles, traversant, belle terrasse tropezienne de 10 m² au calme. - Au premier niveau - 33 m² carrez (deuxième et dernier étage de l'immeuble) : 2 chambres, bureau, 2 dressings, placards, salle d'eau rénovée en 2022, wc séparés (sanibroyeur), - Au deuxième niveau (combles aménagées : 16 m² carrez, 27 m² au sol + terrasse de 10 m²) : salon/salle à manger, atelier, cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, four et plaques induction, hotte, réfrigérateur, congélateur, éléments de cuisine...) donnant directement sur la terrasse tropézienne de 10m². Equipements de confort très récents : climatisation (2023), Fenètres de toit (2023), Chaudière à gaz (2023), Double vitrage, Fibre Optique (2023). Copropriété très bien entretenue de 9 copropriétaires avec syndic bénévole (élagage jardin 2022, réfection partie du toit et cheminée 2018, réfection cage d'escalier 2016, ravallement façade 2007). Charges très faibles : 543 € par an soit 45 € par mois. Taxe foncière : 527 € par an soit 44 € par mois. Donc au total Charges + Taxes : 89 € par mois. Raffraichissement à prévoir. Commerces et transports à proximité immédiate (bus, tram, gare Sncf, autoroute A8) Dossier sur demande, visites sur rdv (attention, visites impossibles entre le 21 et le 30 mai).