69003 LYON - FELIX FAURE - T3 70M² - 3ème ÉTAGE - 2 CHAMBRES - STATIONNEMENT - CAVE - DPE D - GARDIENNE Guillaume Testa et effiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T3 de 70m² situé dans le 3ème arrondissement au 230 avenue Félix Faure à proximité de la place des “Maisons Neuves”. Au 3ème étage sur 7 d'un immeuble de 1970 entretenu soigneusement par les copropriétaires bien aidés par la très efficace gardienne. Cet appartement lumineux se trouvent en très proche accès de toutes les commodités. La gare SNCF de La Part Dieu est à 15 minutes à pied Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et le charme qui se dégage de ce bien en excellent état général. L’étage élevé permet d’avoir la tête au cœur du feuillage des arbres de l’avenue. Le séjour lumineux de 22m² est séparé par une verrière de la cuisine équipée fonctionnelle et moderne soit un espace de vie de 30m². Un cellier permet une grande surface de stockage des aliments. Les deux chambres sur cour de 12m² offrent des espaces cosy et confortables pour des nuits paisibles. Le petit plus ? Un balcon de 2.53m² pour l’une d’elle, idéal pour profiter des douces soirées d'été en toute tranquillité. Les performances thermiques sont bonnes avec un DPE en classe D pour la performance énergétique et en classe D pour les gaz à effet de serre. Le système de chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière collective gaz. Les charges sont de 270€ par mois elles incluent le fonctionnement de la copropriété, l’eau froide, le chauffage, la gardienne et les honoraires du syndic. La taxe foncière s’élève à 1145€ par an. Un stationnement en sous-sol et une cave complètent le bien. L’immeuble est sécurisé par interphone. Une visite virtuelle est disponible après un 1er échange téléphonique. Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter ́́ @.. Photographies par Didier Palisser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Guillaume Testa, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°803300805 Ref annonce : 151987