Willkommen auf diesem einzigartigen Grundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen. Das ruhig gelegene Hinterliegergrundstück schafft die ideale Umgebung für ein harmonisches Zuhause, während die großzügige Zufahrt einen bequemen Zugang zum Anwesen ermöglicht.\n Das quadratische Grundstück erstreckt sich über insgesamt 700 m2 und bietet Ihnen die Chance, hier Ihr Traumhaus zu errichten.\n Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 700 m2 steht Ihnen ausreichend Raum zur Verfügung, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen. Das Grundstück liegt innerhalb eines Bebauungsplans X-17, der als Wohngebiet festgelegt ist. Es ist auch in der 2. Reihe ohne Einschränkungen bebaubar und hat eine GRZ von 0,2 bei zweigeschossiger Bauweise, zuzüglich Dach als Flachdach, Satteldach oder Walmdach.\n Bei einer Grundstücksfläche von etwa 700 m2 können somit 147 m2 mit 2 Geschossen + Dach + Keller je als Hobbyraum bebaut werden. Die reale Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 500 m2.\n Wir schätzen die Baukosten auf etwa 950.000 EUR. Mit einer Gesamtinvestition von ca. 2 Mio. EUR, einschließlich Grundstück und Baukosten, lässt sich ein Traumhaus mit ca. 500 m2 Wohn-/Nutzfläche errichten. Dies entspricht etwa 4.000 EUR/m2 Wohn-/Nutzfläche, was für diesen Standort eine einmalige Gelegenheit ist.