Massiver Flachbau, 1-geschossig, nicht unterkellert, Pultdach mit Pappeindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Klimaanlage mit kombinierter Heizung, Abzugsanlage vorhanden und betriebsbereit, insgesamt ordentlicher Zustand.\n Objekt bestehend aus - Großer Verkaufsraum, kleiner Nebenraum mit WC. Außenbereich mit gepflasterten Freiflächen (z.B. für Außengastronomie). Das Grundstück verfügt über eine eigene, gepflasterte Straßenzufahrt und ist mit einem Holzzaun eingefriedet. Kundenparkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Objekt ist von der Straße sehr gut einsehbar. Der Nieritzweg ist eine gut befahrene Straße.\n Hinweis - Das Objekt wurde bis vor einigen Jahren als Eiscafé mit Außengastronomie mit sehr guter Kundenresonanz genutzt. Eine Nutzung als Friseursalon, Café, Imbiss, Pizzeria oder Dönerladen erscheint möglich (vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft).\n Angaben zum Energieausweis - Ausnahmetatbestand des GEG.\n Hinweis - Der offizielle Bodenrichtwert für diesen Standort liegt bei ca. EUR 1.200,00/m2.\n Nutzfläche - ca. 40 m2, seit 1.4.2024 leerstehend\n Grundstücksgröße - ca. 201 m2