****Bei den Fotos handelt es um die baugleiche Wohnung im selben Aufgang die 2022 saniert wurde****\n Diese 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 3. Obergeschoss eines sechsstöckigen Wohnhauses im Herzen von Berlin besitzt enormes Entwicklungspotenzial und wartet darauf, in eine moderne Traumwohnung verwandelt zu werden. Auf einer Fläche von 86 m2 können sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der perfekt für gesellschaftliche Anlässe geeignet ist, entfalten.\n Unter den aktuell verlegten Laminat- und Teppichböden verbergen sich die ursprünglichen Dielen, die auf eine behutsame Restaurierung warten und das Potenzial haben, den Räumen einen authentischen und charmanten Charakter zurückzugeben. Die bestehende Struktur und die klassischen Elemente bieten die ideale Leinwand für individuelle Anpassungen und moderne Akzente.\n Zusätzliche praktische Vorteile sind der dazugehörige Keller und ein Abstellraum, der ausreichend Platz für diverse Bedürfnisse bietet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, und die Ablöse an den Mieter ist im Kaufpreis enthalten. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine effiziente Beheizung.\n Gelegen in einer verkehrsgünstigen Gegend mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Berliner Innenstadt, bietet diese Immobilie eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Zugang zu Grünflächen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was sie zu einer attraktiven Investition mit großem Potenzial zur Selbstverwirklichung macht.