Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisit sanierte Etagenwohnung im 3. OG mit Fahrstuhl bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Gegenden Münchens. Nur 5 Minuten zu Fuß zur U3 Obersendling und 9 Minuten zur S-Bahn S3 Siemenswerke, profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung.\n Auf großzügigen 75 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC und eine stilvolle Küche. Der große Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Keller und Stellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls vorhanden.\n Der Zustand der Wohnung ist makellos - nach umfassender Sanierung handelt es sich um einen Erstbezug. Genießen Sie den Echtholzparkett Landhausdiele Eiche in den Wohnräumen, neue 3-fach verglaste Fenster mit Rolläden, moderne weiße Innentüren, kernsanierte Bäder und eine elektrische Fußbodenheizung im Haupt-Badezimmer. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 EUR zu erwerben und ist der Wohnung fest zugeordnet.\n Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 294 EUR, die Heizkosten auf 111 EUR. Das Baujahr der Wohnung ist 1971, die Heizung erfolgt über Gas. Der Heizwärmebedarf beträgt 141 kWh/m2a, die Energieeffizienzklasse ist E.\n Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Münchens - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern!\n Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung