Objektbeschreibung:\nDiese ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügt über großzügige 76m2 Wohnfläche und befindet sich in der begehrten Kaiserin-Augusta-Allee 29. Das historische Haus, im Jahr 1910 erbaut, umfasst insgesamt 27 Einheiten und besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Sperrfrist läuft bis zum Jahr 2030. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 472 EUR, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht.\n Wertsteigerungsmöglichkeiten:\nDie Kaiserin-Augusta-Allee ist für ihre Wertstabilität bekannt und hat in den vergangenen Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung erlebt. Die attraktive Lage, die Nähe zur Innenstadt und die begehrte Altbaubauarchitektur machen dieses Gebiet zu einer hochgeschätzten Wohnadresse. Investitionen in diese Region bieten ein beträchtliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und machen den Kauf dieser vermieteten Wohnung zu einer lohnenden Investition.\n_________________\n Property Description:\nThis appealing two-bedroom apartment with a balcony offers a spacious 76m2 of living space and is located in the sought-after Kaiserin-Augusta-Allee 29. The historic building, constructed in 1910, comprises a total of 27 units and captivates with its charming pre-war character. The apartment is currently leased, with a lock-in period extending until 2030. The monthly net cold rent is 472 EUR, making it a solid capital investment.\n Appreciation Opportunities:\nKaiserin-Augusta-Allee is renowned for its stability in value and has experienced continuous appreciation in recent years. The attractive location, proximity to the city center, and coveted pre-war architecture make this area a highly esteemed residential address. Investments in this region offer substantial potential for future value appreciation, making the purchase of this leased apartment a rewarding investment.\n