Die charmante 3- Zimmer- Wohnung befindet sich im 1.OG in gefragter Lage von Stuttgart Ost im schön gelegenen Gablenberg (Zwischen Gänsheide und Buchwald). Der Grundriss bietet eine Wohnfläche von ca. 69m2 und besticht durch seine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.\nDie in der Vergangenheit modernisierte Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer (mit Panoramablick über Gablenberg) , zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte, ein bereits modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC (beides modernisiert in 2017). Die Wohnung ist sehr hell und besticht neben der tollen Ausstattung durch eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre, welche u.a. durch den warmen Dielenboden geschaffen wird. \nAls besonderes Highlight gibt es zu dieser Wohnung einen herrlichen Balkon, der sich prima zur Erholung des Alltags anbietet und mit Blick auf den Stuttgarter Fernsehturm zu bestechen weiß. Weiteren Komfort bieten die Klappläden (erneuert in 2015) zum abdunkeln der Fensterflächen.\nKoffer und Dinge, welche nicht täglich benötigt werden finden Platz im dazugehörigen Kellerraum, der selbstverständlich abschließbar ist. \n Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das erneuerte Dach (Neu eingedeckt und gedämmt in 2020) , sowie die erneuerte Außenfassade (2020) sorgen für einen sparsamen Energieverbrauch und einen ansprechenden Eindruck. \nDie WEG wird durch eine zuverlässige regionale Hausverwaltung betreut und bietet ein hochwertiges Wohnerlebnis. Es stehen in nächster Zeit keinerlei Investitionen an. \nDie Wohnung ist ab Mai 2024 bezugsfrei. \n Durch den guten Zustand, den gut durchdachten Grundriss (WG- geeignet) und der beliebten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine mögliche WG-Vermietung bietet weiteres Renditepotenzial. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.\n Aktuelles Hausgeld: 325,00€ mtl.