Objektbeschreibung\nHinweis: KEINE Makleranfragen (werden ignoriert), es wird ausschließlich von privat an privat verkauft, vielen Dank für Ihre freundliche Berücksichtigung!\n Privatverkauf, es fällt keine Maklercourtage an!!!\n \nDiese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage (geringes Verkehrsaufkommen, vorwiegend Anwohnerverkehr), nahe des Grootmoor-Gymnasiums und nur wenige Minuten vom Zentrum Wellingsbüttel entfernt.\n Das attraktive und neuwertige Einfamilienhaus (mit Anbau für Haustechnik und Kellerersatzfläche) wurde erst im Sommer 2022 nach zehnmonatiger Bauzeit fertiggestellt und in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ mit einer attraktiven Klinkerfassade errichtet. Erstbezug war im August 2022, so dass man mit gutem Gewissen sagen kann, dass hier alles noch neuwertig ist. Sie beziehen quasi einen Neubau ohne Baustress. Das Haus ist im KfW-55-Effizienzhausstandard gebaut und somit sehr sparsam bei den Verbrauchskosten. Gerade in den heutigen Zeiten ein großes Plus: Eine hochwertige (Erd-) Wärmepumpenanlage der Firma Bosch mit großem 180 l Warmwasserspeicher. Das Haus verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.\n Das Erd- und Obergeschoss bieten viel Platz und einen exzellenten Grundriss, so dass das Haus ideal ist für eine Familie mit zwei Kindern – kann man auf das Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss verzichten, wäre auch ein drittes Kinderzimmer möglich. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 124,09 m2 sowie weitere 06,50 m2 Nutzfläche im Anbau (Technik / Lager). Fünf Zimmer stehen zur Verfügung, wobei das Zimmer im Erdgeschoss knapp unter zehn Quadratmetern liegt (dieser Raum wurde zu Gunsten der größeren Fläche im Wohn-/Ess- und Küchenbereich etwas kleiner geplant als in der ursprünglichen Planung).\n Sie wünschen weitere Informationen? Fordern Sie gern mein ausführliches Exposé zum Haus an, ich freue mich auf Ihre E-Mail (bitte mit Kontaktdaten).\n Raumaufteilung\n- Attraktive, ruhige und grüne Wohnlage nahe des Grootmoor-Gymnasiums, nur wenige Minuten bis HH-Wellingsbüttel\n - Idealer Grundriss – für Familien mit zwei (bis drei) Kindern gut geeignet\n - Hochwertige Badausstattungen,: Hauptbad mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne und Standarmatur, großer bodengleicher Dusche, 60x60-Fliesen in Betonoptik; Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, Armaturen in schwarz ausgeführt, 60x60-er Fliesen in Betonoptik\n - Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Echtholzdielen in XL-Format (Eiche, grau), Fliesen in Betonoptik 60x60cm\n - Marken-EBK (Musterring), anthrazitfarbige Spüle, Siemens-Geschirrspüler, Edelstahlabzugshaube, Induktionsherd, Backofen auf bequemer Höhe (jeweils von NEFF)\n - Fußbodenheizung auf beiden Etagen, mit Raumreglern\n - Große Terrasse, Alarmanlage (mit Zentrale und Smartphone-Steuerung), Raffstores (elektr., jeweils an den Fenstern steuerbar oder über die Zentrale)\n - Anbau für Haustechnik u. Kellerersatzflächen sowie zwei weitere Abstellräume im Haus\n