IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE\n + Gemütliche Zweizimmerwohnung in ruhiger Lage in Berlin-Kaulsdorf\n+ Auch als Kapitalanlage geeignet\n+ Wohnen oder vermieten mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Einbauküche, großer Balkon, Kellerabteil, Stellplatz auf dem Grundstück\n+ Alles Wichtige in der Nähe: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar\n IHR ERSTER ÜBERBLICK\n Dieses Angebot umfasst eine von zwei Zweizimmerwohnungen. Derzeit ist diese Wohnung vermietet. Die beiden Wohnungen können einzeln oder zusammen erworben werden. Wenn sie zusammen erworben werden, besteht ggf. die Option zur Zusammenlegung zu einer Drei- oder Vierzimmerwohnung. Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss bzw. der dritten Etage eines Sechsfamilienhauses mitten in Kaulsdorf-Süd. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.\n Beide Wohnungen verfügen über einen großen West-Balkon, von dem aus Sie einen wundervollen Ausblick auf den Wald hinter Ihrem Grundstück genießen. Zu den weiteren Vorzügen der Wohnungen gehören je ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil und eine Einbauküche. Darüber hinaus verfügt die 47,00 m2 große Wohnung über eine Klimaanlage im Wohnzimmer.\n Geeignet sind die beiden Wohnungen auch zur Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete von Bestandswohnungen in der Region Kaulsdorf liegt derzeit bei durchschnittlich 12,15 &a;#8364;/m2. Aufgrund der Lage und der Ausstattung der Wohnungen erscheint hier eine Kaltmiete von 15,00 &a;#8364;/m2 durchaus realistisch.\n Das derzeitige Wohngeld beträgt etwa 275,00 &a;#8364; und 312,00 &a;#8364; im Monat. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird lt. den aktuellen Protokollen die Sanierung des Dachs und der Einbau einer neuen Heizungsanlage diskutiert. Die Instandsetzungsrücklage lag zum 31.12.2022 bei 18.708,53 &a;#8364;.\n Im direkten Umfeld bieten verschiedene Busse Anschluss an die S- und U-Bahnhöfe Wuhlheide, Kaulsdorf, Köpenick und Elsterwerdaer Platz. Auch die B1 sorgt für eine gute Anbindung an das Zentrum. Neben Lidl und ALDI sind REWE, EDEKA, BIO COMPANY und Kaufland schnell erreichbar. Weniger als zehn Minuten sind Sie unterwegs, wenn Sie zum Biesdorf Center oder zum Forum Köpenick fahren. Zur Kita 'Ulmenstraße' und zur Ulmen-Grundschule spazieren Sie zu Fuß. Die Merian-Gesamtschule besuchen Ihre Liebsten, indem sie mit dem Bus fahren.\n 360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?\n www.rosa-immobilien.de