Modernisierungswürdiger 4-Zimmer-Bungalow mit Teilkeller und großer Doppelgarage in HH-Neugraben (Waldseite).\n \n Flächenaufstellung:\n - Ca. 102 m2 - Wohnfläche\n- Ca. 59 m2 - Teilkeller\n- Ca. 34 m2 - Doppelgarage\n- Ca. 429 m2 - Erbbaugrundstück (Erbbauzins € 652,03 p. a.; Restlaufzeit 42 Jahre)\n \n \n \n - Baujahr 1960\n - gefliester Windfang mit kleinem Einbauschrank und kleiner Garderobenplatz\n - gefliester Eingangsbereich/Flur mit Garderobenplatz\n - Küche mit Fußbodenheizung, kleinem Essbereich und einfacher Landhausstil-Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)\n - Wohnzimmer (ca. 24 m2) mit Parkettfußboden, Kamin, Außenrollladen und TV-Anschluss\n - Süd-/West-Terrasse mit Markise\n - ca. 426 m2 großes Grundstück mit Gartengerätehaus\n - großes Schlafzimmer (ca. 17 m2) mit Laminatfußboden und Außenrollladen\n - Badezimmer I mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster\n - Kinderzimmer I (ca. 11 m2) mit PVC-Fußboden und Außenrollladen\n - Kinderzimmer II (ca. 11 m2) mit Parkettfußboden und Außenrollladen\n - Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung\n - elektrische Abluftanlage\n - große, beheizbare Doppelgarage mit Stromanschluss\n - Pkw-Stellplatz\n - Kabelfernsehen\n \n \nTeilkeller:\n - Kelleraußeneingang\n - überwiegend gefliest\n - ein beheizbarer Kellerraum\n - kleiner Vorratskeller\n - zwei weitere Kellerräume (teilw. nur Kriechhöhe)\n \n \nModernisierungen:\n - Gartenüberarbeitung - 2023 -\n - neues Dach inkl. Dämmung - 1988 -\n - neue Klinkerfassade inkl. Dämmung - 1977 -\n - neue Fenster und Haustür - 1977 -\n \n \nAnmerkungen:\n - das Haus befindet sich in einem modernisierungswürdigen und dem Baujahr entsprechenden Zustand\n - Kaminofen im Wohn-/Esszimmer\n - Fußbodenheizung in der Küche\n - Außenrollläden vorhanden\n - der Keller ist nur über den Kelleraußeneingang erreichbar\n - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 309,6,0 kWh/(m2 a), Öl, Gebäudebaujahr 1960, Energieeffizienzklasse H\n