Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Perlach zum Kauf im Original RÖTHIG &a; RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1978 errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 138 m2.\n Die Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen, familiär geprägten Wohngegend gelegen, welche eine Kombination aus Stadt und Land widerspiegelt. Auf dem Dach des Hauses wurden im August 2022 bereits Solarmodule installiert, diese wurden jedoch noch nicht angeschlossen. Die auf dem Grundstück erbaute Einzelgarage komplettiert das Raumangebot des Hauses. \n Nach Betreten des Hauses werden Sie im geräumigen Eingangsbereich, welcher die Räume im Erdgeschoss geschickt miteinander verbindet und gleichzeitig den Platz für Ihre Garderobe bietet, empfangen. \n Zur Rechten der Hauseingangstüre befindet sich das praktische Gäste-WC. Neben einem Waschbecken und der Toilette wurde hier zusätzlich eine Dusche installiert. Moderne, weiße Fliesen an den Wänden sowie das Fenster lassen den Raum hell und freundlich wirken. \n Der großzügige Wohn- und Essbereich ist derzeit optisch durch ein Regal unterteilt und bietet aufgrund des optimalen Schnittes und der insgesamten Größe viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. \n Über den vorgelagerten Essbereich ist die geräumige Küche zugänglich. Eine Schiebetüre sorgt hier für eine elegante Separierung der Räume. Die Küche selbst ist mit praktischen Fliesen versehen, bietet viel Raum für eine Einbauküche nach Ihren Wünschen und verfügt über ein praktisches Fenster. Selbstverständlich könnte auch die derzeit installierte Einbauküche mit allen technischen Geräten wie beispielsweise einem Herd, einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem Backofen weiter genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch die geschickt angeordneten Küchenschränke.\n Zurück im Wohnbereich werden Sie von einem mit Holz zu befeuernden Kamin empfangen. Dieser sorgt für eine angenehme, wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die großen Fensterfronten zum Garten lassen den Raum äußerst freundlich und einladend wirken. Eine Terrassentür ermöglicht den Zugang zum nachträglich angebauten, beheizten Wintergarten. Die vollständige Verglasung und ein elektrischer Kamin kreieren eine einladende Atmosphäre und einen herrlichen, fließenden Übergang zwischen den Innen- und Außenflächen.\n Über den schönen Wintergarten erschließt sich der große Garten. Hier eröffnet sich viel Gestaltungsraum und die ideale Möglichkeit Ihre eigene grüne Oase zu schaffen. Neben der Terrasse, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde und den großen Rasenflächen, sorgen zwei praktische Geräteschuppen zudem für viel Platz für Ihre Gartengeräte. Über den Garten ist auch die zum Haus zugehörige Einzelgarage zugänglich. Diese sorgt für einen sicheren Unterstand für Ihr Auto und verfügt über ein elektrisches Garagentor. \n Zurück im Wohn-/ und Essbereich führt Sie eine ansprechend gestaltete Treppe in das erste Obergeschoss. Neben dem Badezimmer befinden sich auf diesem Geschoss drei hervorragend geschnittene Schlafzimmer. Linkerhand der Treppe betreten Sie das Tageslichtbad, das mit einer nahezu bodengleichen Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Eine moderne Spot-Beleuchtung und helle Fliesen sorgen für ein einladendes Ambiente und ein angenehmes Raumgefühl.\n In jedem der drei Schlafzimmer lassen sich ein Bett, ein Schreibtisch sowie ein Kleiderschrank bestens integrieren. Aufgrund des hervorragend angelegten Grundrisses sind der Nutzung nach Ihren eigenen Bedürfnissen kaum Grenzen gesetzt. Das dritte und größte Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, welcher einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten bietet. Dieser Raum ist mit Holzelementen versehen, die den Raum ansprechend wirken lassen und ein angenehm warmes Wohngefühl vermitteln.\n Zurück im Flur gelangen Sie über eine weitere Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier werden Sie von einem großen Raum begrüßt, der durch zahlreiche Einbauschränke ergänzt wird. Ein Drehkippfenster sowie ein großes Dachflächenfenster sorgen hier für eine angenehme Belichtung. Dieser besondere Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Potenzial. Die Fläche des Dachgeschosses wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. \n Komplettiert wird das Haus durch die vollständige Unterkellerung, welche insgesamt aus drei weiteren Räumen besteht. Linkerhand der Treppe befindet sich der Heizungsraum, die Haustechnik sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zurück im Flur schließt sich in einem separaten Raum die Sauna mit zugehöriger Duschkabine an - der perfekte Ort um sich zu entspannen. Rechterhand erreichen Sie den letzten und größten Kellerraum. Dieser fungiert ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder als wertvoller Stauraum. \n Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte inklusive Einzelgarage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.