Willkommen in dieser charmanten Wohnung in Berlin, Schmargendorf. Sie verfügt über 3 Zimmer und großzügige 83,04 m2 Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines modernen Mehrfamilienhauses, das 1992 erbaut wurde. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, der zudem barrierefrei über den Hof erreichbar ist. Ihre Besonderheiten strahlen durch einen durchdachten Grundriss, der jedes Zimmer vom Flur aus zugänglich macht.\n Das Highlight dieser Wohnung sind zweifellos die beiden Balkone, einer nach Westen ausgerichtet für malerische Sonnenuntergänge und der andere nach Osten für den perfekten Start in den Tag. Die großzügige Küche die zum Kochen und Geselligsein einlädt, bietet ausreichend Platz, während das Badezimmer, das über Tageslicht verfügt, mit seiner Badewanne zu erholsamen Momenten der Entspannung einlädt. Die Wohnung bietet zusätzlich ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der edle Parkettboden verleiht jedem Schritt eine angenehme Note. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. \n Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive Gelegenheit. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine solide Investition dar. Das langjährige Mietverhältnis mit einer zuverlässigen Mieterin gewährleistet Kontinuität und Stabilität. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 1145,05 &a;#8364;, bestehend aus einer Nettokaltmiete von 868,05 &a;#8364; sowie Betriebskosten von 192 &a;#8364; und Heizkosten von 85 &a;#8364;.\n Ein Energieausweis liegt vor, mit einer Energieeffizienzklasse E und einem Energiekennwert von 147 kWh/(m2*a).