Hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes - eine in 2013 komplett sanierte und schick ausgestattete richtig große 4 Zimmer Etagenwohnung mit großer Süd-Terrasse plus gemauertem Kellerraum und eigener Garage im Hof des Hauses und das Ganze in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. \n In 2013 wurde die Wohnung komplett saniert inkl. der Bäder + Böden (Sanierungskosten von ca. € 100.000,- wurden investiert), in 2022 wurden dann auch noch komplett neue 3-fach verglaste Fenster mit Wärmedämmglas eingebaut (NP € 13.000,-). Die bestehenden Alurollläden bieten zusätzlichen Schutz. \n Das Haus erhielt erst vor 10 Jahren eine neue Gaszentral Heizung (Buderus), somit besteht kein Renovierungsstau. \n Hier können Sie im Fall der gewünschten Eigennutzung einfach nur die Möbel und Koffer auspacken und sich wohlfühlen! \n Und als Kapitalanleger wäre die Vermietung auch ab sofort möglich, ein m2 Preis von min. 15,- - 18,- pro m2 entspricht den derzeitigen Marktpreisen.\n Der ideale Platz für die Familie, die in gehobener Wohnlage in der Nähe vom Mainufer mit hervorragender Verkehrsanbindung ihr neues zu Hause sucht. \n Nun zu den Zahlen, die Sie ja sicher auch interessieren:\n Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung liegt bei 257,10 MEA von gesamt 1.000 MEA.\n Das Grundstück mit einer Größe von 559m2, der Bodenrichtwert liegt derzeit hier bei € 4.700,-/m2 = Grundstückswert nach aktuellem Bodenrichtwert € 2.627.300,-, somit schon ein, natürlich nur rein kalkulatorischer, Anteil von € 675.478,- am Grundstückswert.\n Das monatliche Hausgeld für alle Nebenkosten inkl. der Heizkosten liegt derzeit bei € 460,-. \n Die Rücklagenzuführung (bereits im o.g. Hausgeld enthalten!) beträgt für diese Wohnung aktuell € 65,73/Monat insgesamt werden jährlich von der Hausgemeinschaft € 3.066,- Rücklagen zugeführt. \n Gem. vorliegenden Protokollen sind keine großen Investitionen oder Sonderumlagen in Planung. \n Zur Kaufpreis Kalkulation:\n Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Bestandswohnungen in dieser Gegend beginnen derzeit bei ca. 5.500,-/m2 und liegen auch oft deutlich darüber je nach Größe, Renovierungsstand und Ausstattung, multipliziert man die Wfl. 153,68m2 nur mit dem minimalsten Durchschnitt erhält man € 845.240,- dazu kommt der Wert der Einzelgarage von € 15.000,- sowie ein weiterer kalkulatorischer Zuschlag für die Einbauküche und neuen Fenster aus 2022. Somit ist der Angebotspreis von € 875.000,- als marktgerecht und fair zu beurteilen.